10月南宁楼市供应提速 房企放手做最后冲刺!

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   乐居买房讯2020年8月住建部提出房地产行业融资管理新规,按照今年最新要求,大型银行控制房贷规模,为房企设置了融资“三条红线”。

   这“三条红线”分别是:1.剔除预收款后的资产负债率大于70%。2.净负债率大于100%。3.现金短债比小于1。根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,然后实施差异化债务规模管理。

  不难看出,以“举债融资”进行高周转发展的融资渠道正逐渐收紧,监管部门房地产融资环节的监管,正在迅速升级。

  为降低“三条红线”带来的影响,房企不得不集中精力卖房回款。由于年初疫情影响,楼市“小阳春”缺席,还债压力顺势转嫁到下半年,于是接下来开发商即将要应对更大的回款压力。

  • 商品房供应加大,开发商抢占市场

  据南宁市住建局公布的商品房预售信息统计获悉, 进入金九以来,南宁商品房供应量大增,新增供应超263万㎡,环比上涨了137.93%;新增超3万套可售房源,环比上涨106.06%。其中仅9月下旬(9.14-9.27),南宁商品住宅新增供应面积超110万㎡,供应量上扬或为接下来房企销售回款做准备。

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  同时,开发商也在加快推盘节奏, 老盘推新,新盘入市层出不穷。

  今年下半年,金科云光区域推出“十二新作”,接着,五象湖旁的金科博翠山推出二期小户型新品 梧桐樾

  今年5月起,荣和在五象南连下4城,9月率先推出新盘 荣和五象院子,抢占五象南低密住宅市场。

  10月11日,五象湖旁最后的高价项目—— 南宁建发五象印月也正式亮相,位于东葛路的 建发央著城市展厅,近期也同步开放了。目前,建发在南宁开发的三个高价项目都相继面市,在楼市高端市场中占据了一席之地。

  据乐居不完全统计,接下来南宁楼市还有新盘亮相,老盘加推。如:10月18日, 荣和澜山府二期和顺园首期开盘。

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  • 冲刺年终,房企“抛砖引玉”

  从各方数据显示,今年的“金九银十”含金量大跌,市场表现平平。临近年终,开发商受回款压力影响,不得不以“优惠”换量抢占市场。正如恒大在全国率先打响“金九银十”第一枪,7折优惠卖房拉高成交量。

   南宁楼市目前最多的优惠手段主要有:

   1.首付分期降低置业门槛,最低还有0首付分期,缓解购房者首笔资金压力;

   2.公寓第二套半价,捆绑销售加快去化; 买一套房送一套全屋家装,相当于另一种折扣;

   3.每周特价房,不同于之前的清盘特价房,多家房企已经不限房号和楼层,购房者还能还能买到不错的房源;

   4.总价XX折,立减X万元,都是在价格上直接给予优惠,简单有效。

  接下来开发商尤其会把握住今年的“双十一”、“双十二”、“元旦”、“返乡置业”等营销节点。开发商加码促销力度,刚需购房者可抓住合适的机会低门槛上车。

  • 年底土地集中上新,谁有勇气再拓疆土?

  据乐居不完全统计, 10月南宁预计出让10幅地,共计1109.914亩,相比9月南宁共出让5幅431.43亩地,土地供应量和供应面积有大幅提升。

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  临近年底,是土地供应的成交高峰期,未完成供地计划的城市加快供地节奏,是土地供应规模大幅度增长的原因。

  房企也将会在此期间扩大土地储备,维持下一年公司的运转,但面对融资收紧和年底的还债高峰,房企面临的压力也不小。 在高周转难以维持的现在,如何拿下好地块,打造好产品,提升去化率,拿下市场份额,是目前开发商需要面临的问题。

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