官媒建议:开发商要想提升回款,降价跑量是最直接的方法

原标题:官媒建议:开发商要想提升回款,降价跑量是最直接的方法

今年的开发商可以说像热锅上的蚂蚁一样,焦躁不安,原因就在于今年楼市环境不太好,本来受政策的调控楼市销量就日趋平稳,加上年初特殊环境的影响,开发商的销量压力就更大了,虽然四月份开始楼市销量开始回弹并出现了过热的情况,但依然无法明显改善销量受限的大环境,看看今年上半年全国房价平均涨幅只有1.27%,要是销量好,涨幅怎么会只有这么一点点呢?毕竟房价越涨大家购房的积极性就越高,因为都觉得买房可以保值增值,同时也是害怕房价涨的快,现在不买以后就更加买不起了,一旦房价不涨或涨势并不乐观,炒房者不看好,刚需们也不着急了。

官媒建议:开发商要想提升回款,降价跑量是最直接的方法

看看今年破产的开发商,截止今年9月份已经有380家之多,足以看出现在开发商的销售压力有多大,有些开发商为了解决这个难题,在今年金九银十期间直接就是7折促销卖房,而江苏某城市一开发商还推出了特价房6.6折的促销,这要放在前几年,你想开发商给你打个9折优惠都难,但也有一些开发商还在做着美梦,觉得现在楼市冷淡只是暂时的,长期下来房价肯定还是会涨,不愁到时候房价卖不出,所以即便是现在还是有不少开发商降价力度不够,抱着能卖多少是多少的想法。

最近官媒经济日报发文表示,“如果房地产企业融资渠道受到限制,房企资金压力加剧,要改善负债率和融资结构,同时又要冲业绩,回款能力将是房企持续经营的关键。怎么提升回款能力?降价跑量可能是最直接的举措。

官媒建议:开发商要想提升回款,降价跑量是最直接的方法

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对于经济日报的这个结论笔者认为对于开发商来说很有参考意义,因为开发商现在已经没有什么别的办法了,以前没钱建房子可以找银行贷款,现在房子卖不掉,又不能找银行,只能尽量的将自己的房子卖掉,这样不仅能偿还银行贷款,保证自己的现金流,更重要的是能够提高自身的未来竞争力。

而如何在当下的楼市环境下卖掉房子呢?9月份,国内某知名房企全国7折卖房,30多天的时间卖出了1000多亿的销售额,给了其他开发商教科书般的启示,降价卖房对于购房者来说是屡试不爽的好方法,经济日报的此番提醒,在笔者看来,真的是在为开发商们着想,又想着卖高价,又想着跑数量,鱼与熊掌在当下不可兼得,最终都要选其一才行,房地产市场跑马圈地的时代过去了。

官媒建议:开发商要想提升回款,降价跑量是最直接的方法

以前开发商不降价还涨价,房子不仅好卖而且还卖的快,不少开发商一开盘直接就售罄了,现在环境不一样了,开发商不降价刚需们根本不会有强烈的购房欲望,在楼市调控的三四年里,人们对于调控的影响不仅深刻,而且越来越有信心,特别是在今年的特殊环境下,这种压力直接从购房者身上转移到了开发商身上,购房者不买房不会破产,但开发商房子卖不掉就要面临破产的风险,孰轻孰重市场已经给出了答案。

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