山寨地铁站牌上热搜!南宁4号线已在路上,看看有哪些“真铁盘”

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“学铁商”作为买房的三大考虑因素,一直备受关注,也由此衍生出不少以“学区”“地铁”“商业”为卖点的楼盘。

近日,山东济南就出了一起啼笑皆非的山寨地铁站牌的闹剧。

据悉,地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路,但是目前还没有获得正式批复。10月7日,济南轨道交通8号线安莉芳路站牌的照片在却网上热传。不少当地的市民都感到十分兴奋,认为济南地铁8号线已经进入了建设阶段。

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济南地铁8号线安莉芳路站牌

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济南地铁8号线安莉芳路站牌

事实上,该站牌并非济南轨道集团设置,而是某楼盘的私下行为。据涉事楼盘开发商回应称,公司了解到济南轨道交通二期规划已经上报国家,并将于近期正式批复,楼盘旁大概率会有一站点名为安莉芳路站。于是公司提前部署站点宣传示意牌,提振置业者信心。

虽然这样的事情只是个例,但在实际的销售中,不少开发商为了卖房煞费苦心,想方设法把自家楼盘“变”成地铁房、学区房……对于购房者而言,买房真的擦亮双眼,购房前仔细核实信息,熟知周边环境。

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在南宁,有哪些真地铁盘呢?

首先,要弄清楚什么是真地铁盘。

按业内公认的标准:

正地铁盘:距离小于500米,步行大约需时7分钟以内;

准地铁盘:距离500-1000米,步行大约需时7-14分钟;

近地铁盘:距离1000-1500米,步行大约需14-21分钟。

根据这个标准,完全可以排除一大批“伪”地铁盘。

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其次,地铁盘应该怎么选?

众所周知,地铁可以带来便捷的交通方式,同时也对周围的房产价值增益有非常明显的作用。从相关数据来看,当小区距最近地铁站的距离在0-400m范围内时,距离房价增幅的正面影响最为显著;在400-800m范围内时,距离对房价增幅的影响较为显著,在800-1200m时, 距离对房价增幅有一定程度的影响。

简单一点概括就是,房产离地铁站越近,地铁对房价的辐射就越敏感。

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南宁地铁1号线

那么,现在南宁哪里的地铁盘值得入手?

“地铁一响,黄金万两”,这句话确实说得得不错。在南宁,地铁1号线、2号线、3号线都很好地印证了这句话。其中南宁地铁1号线全线贯通前3个月,即2016年9月,均价由6982元/㎡火速提升至7593元/㎡,三个月涨幅达到8.7%。可见越临近地铁通车,房价上升越发加速。

如今,地铁4号线已进入空载试行阶段,将于今年12月底开通。对于想要入手地铁盘的购房者来说,现在正是好时机。

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南宁地铁4号线

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南宁地铁4号线一期工程西起洪运站站,东至龙岗站,线路全长约24.6公里,是沟通邕江南岸东西方向的骨干线,横跨江南区、良庆区、邕宁区3个城区。

地铁4号线沿线站点直线1.5公里范围内约有20个楼盘,大部分楼盘分布在蟠龙、良庆大桥南板块和龙岗东板块。

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其中,江南区的彰泰新旺角、天健和府已是尾盘,价格在1万-1.1万元/㎡,融创金弈时代在售的是商业性质的LOFT公寓,价格为7500元/㎡,美的新项目正在筹备当中。

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融创金弈时代效果图

蟠龙板块今年涌现了一批新盘,包括汉军冠江台、威宁青运村、盛邦滨江府等。另外,不少老盘也推出了新组团,如御景山二期、光明城市四期、广源华府等。目前,蟠龙板块在售楼盘均价处于南宁房价金字塔尖,大约为1.5万-2.2万元/㎡。当然其中也不乏性价比高的楼盘,如汉军冠江台的均价1.3万元/㎡起,光明城市均价1.5万元/㎡起。

良庆大桥南板块的主力则依旧是龙光玖誉湖,均价在1.2万元/㎡左右。

今年,五象东文旅板块除了老牌的万达茂和恒大悦龙台,同样出现一些“新面孔”,如龙光玖珑湾、东鼎雍和府等,走的是刚需路线,均价在1.1万-1.25万元/㎡之间。

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龙光玖珑湾

龙岗东板块的地铁盘则包括了盛湖悦景、大唐盛世、中海哈罗学府、大唐盛世旭辉府组成,目前盛湖悦景的精装房已进入清盘阶段,均价1.08万元/㎡。中海哈罗学府主推的是二期,毛坯均价1.2万元/㎡。大唐盛世、大唐盛世旭辉府仍在筹备中,预计年底上市。

不难看出,地铁4号线跨越区域大,因此,不同板块之间,价格差也比较大。具体购买哪里,狐哥认为购置的参考顺序大致为:良庆大桥南>龙岗东>蟠龙>江南,为啥?非常明显的一点是,五象新区是未来南宁重点发展的区域,而良庆大桥南、龙岗、蟠龙作为重要的居住配套板块未来会得到更多的资源倾斜和重点建设。当然,如果预算足够,不差钱,那就首选蟠龙。

图文/Luki

部分图片来源网络

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