南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

原标题:南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

楼市套路深,今年特别深!

近段时间,人们突然发现,早些年曾出现在南宁的“0首付”重现江湖。打出“0首付”旗号的包括盛世金悦、印象愉景湾、阳光城大唐世家、金源花语郡五象澜庭府等多个楼盘。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△楼市“0首付”

这让不少包括狐哥在内的看官深感魔幻:国庆黄金周期间,房企们都是“劲销”“热销”成百上千套,成交额纷纷破亿,一片片的大红色刷屏了朋友圈;但相反地,不断有房企大打价格战,推出各种优惠政策,甚至像“0首付”这种消失已久的促销政策也再度出现。

类似的,还有一些房企给出了相当令人咋舌的优惠,价格比平常低4000-5000元/㎡左右。上周,甚至有“4”字头重现南宁城区。

不过狐哥调查发现,这些优惠政策的背后,似乎是深深的“套路”。

“0首付”,不需要首付?

从首付分期到“0首付”,购房门槛似乎在不断降低。

此前,南宁多盘试水首付分期,随后优惠力度越来越大,有的推出了“精装0首付”。而到现在,则是有超过5盘直接打出“0首付”的广告。

与此类似的,还有龙光推出的“公寓0元起拍”活动。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

展开全文

△龙光“0元起拍”活动

当然,“0首付”并不是不需要首付,而是一种变相的首付分期政策。购房者先签订合同,然后在半年或者一年的时间内还清首付款,可以免息或者开发商贴息。如果需要选定房源,购房者还要先交定金,部分楼盘还有外收。

类似的操作,在阳光城大唐世家、印象愉景湾等楼盘都可以见到。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△“0首付”,实际还是要首付

表面上,购房者的买房门槛降低了,但实际上却是增加了还贷负担。因为在首付分期的情况下,购房者既需要正常还房贷,又需要在短期内还清首付。

因此,如果购房者是在不足以凑齐首付的情况下盲目参与“0首付”,不仅“捡”不到便宜,还有可能加剧债务压力。

再回头看“0首付”,你还觉得心动吗?

套路,一个比一个深

在“0首付”之前,南宁还出现了不少看起来力度非常大的优惠政策。

比如在9月初打响价格战第一枪的龙光天瀛,原价2.2万-2.4万元/㎡,推出了1.6万元/㎡起的特价房。不仅如此,还推出了首付分期的政策,算下来仅需20余万元就可以上车。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△龙光天瀛特价房

不过一些购房者去到现场后才发现,1.6万元/㎡的特价房根本抢不到,少部分房源在1.7万-1.9万元/㎡之间,更多的还是原价。搞特价的房源,要么是“边角料”,要么是早期备案价本就很低。

又比如前段时间,万达茂推出“4”字头公寓,相当诱人。要知道,南宁城区还有“4”字头的房子,已经是五六年前的事情了。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△万达茂“4”字头公寓

不过狐哥仔细一看,原来是第二套半价才有“4”字头,而且因为是商业性质的公寓,不能落户读书。后期转手时,还会涉及契税、营业税、土地增值税、印花税等等杂七杂八的税,很难进入市场流通。

此外,还有一些楼盘的低首付政策。五象澜庭府在国庆前曾推出“首付5万”的优惠。狐哥实地探访发现,所谓的首付5万,是购房者要从正常首付中拿出一部分购买房企的“理财产品”,扣除这一部分后,价格最低的户型才有的这个“首付5万”。

不得不说,套路一个比一个深。

这么多套路,房子好卖吗?

如今南宁楼市低迷已经是不可辨驳的事实。

据数据显示,南宁楼市国庆期间的成交面积同比下降23.6%、成交金额同比下降14%,楼市的供需比高达2.34:1。“金九银十”真的变成了“铜九铁十”。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△南宁楼市国庆成交数据(来源:克而瑞)

房企们用来刷屏的火红的海报,掩盖不了楼市的低迷现状。而越来越多的优惠、促销,也印证了“房子越来越不好卖”的事实。

甚至,从近期第三方机构统计的成交数据来看,一些房企号称的“首开卖XX亿”也掺杂了不少水分。

南宁“0首付”重出江湖!别急,还有一大波套路等着你

△房企海报

上图中,8月开盘的锦麟玖玺,号称“首开劲销5亿”,但在克而瑞近期公布的南宁楼市3季度成交榜单中,没有锦麟玖玺的身影。同样的还有阳光城大唐檀境,在8月29日首开,号称“破6亿”,但榜单上同样没有名字。

△南宁楼市3季度成交榜(来源:克而瑞)

虽然网签数据存在一定的滞后性,但通过榜单,我们已经能看出一些楼盘的“水分”。

市场越低迷,开发商套路越多。虽然市场上也会有真心实意让利的情况,但对于购房者来说,最靠谱的还是实地考察,了解清楚楼盘销售政策再做决定。

尤其是刚需群体,更加需要擦亮眼睛,万不可因为诱人的低门槛就仓促上车。

图文/一抹蓝

图片来源网络

本文所有内容皆为搜狐焦点南宁站原创,转载需经搜狐焦点南宁站同意,侵权必究。

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。