这个城市曾经6万人排队抢房,如今二手房7连跌,冰火两重天

原标题:这个城市曾经6万人排队抢房,如今二手房7连跌,冰火两重天

这几年很多城市的楼市变化巨大,以前在房价上涨的时候,一律都是毫无疑问的上涨,很少能看到房价下跌,但在楼市调控的作用下,房价下跌也逐渐开始在楼市中显现出来,最为大家熟知的要属环京地区了,基本上现在的房价相对于高点都下跌了50%左右,当然这地方也是炒房最为严重的区域,因为大多都是经济水平一般的三四五线城市,唯一的卖点仅仅只是离北京近一些而已,近有什么大的作用吗?只是能够延长留在北京工作的时间而已,完全不能提供良好的教育、医疗等资源,没有这些资源作为基础,大多数人年纪大了就会离开环京,去往二线城市发展,这里只不过是北京溢出人群的暂居之地而已。

这个城市曾经6万人排队抢房,如今二手房7连跌,冰火两重天

环京地区楼市降温仅仅只是一个开始而已,现在已经逐渐蔓延到一些水分相对小的二线城市了,二线城市房价没有一线城市高,但比三四线城市高,处于一个中间位置,这类城市最近这些年经济发展也很好,但也不代表房价不高就没有水分,有城市的地方就会有炒房现象,只是轻重差别。

杭州这座二线城市里的领头羊,这几年吸引了不少人才的进入,给当地楼市带来了很大的购房需求,房价水分开始水涨船高,即便是在今年特殊环境的影响下,上半年某楼盘还是出现了6万人排队买房的火热场景,一时间还让不少人认为是不是杭州房价又要触底反弹了,但在楼市调控的持续影响下,杭州新房市场火热程度渐渐消退,回到了往日的正常秩序中。可杭州的二手房市场却和新房市场形成了鲜明的反差,根据数据显示,杭州的二手房房价已经连续7个月下跌,而杭州的二手房挂牌量也已超过了10万套,今年已经有不少二线城市二手房挂牌量激增了,对于炒房者来说或许不是一个好的现象,但对于整体楼市来说是一个好的趋势。

这个城市曾经6万人排队抢房,如今二手房7连跌,冰火两重天

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以前房价环境好,炒房者都把房子囤在自己手里,这就导致市场长期处于一个供需紧张的局面,刚需完全买不到新房,只能加价去二手房市场,这从很大程度上提高了房价水平,加重了刚需们的购房成本。而现在杭州等城市二手房挂牌量激增,从侧面也反映出今年楼市是有些不景气的,不然炒房者也不会同一时间上架这么多房源,目的还是想趁早的卖掉换到现金流或者利润。

这个城市曾经6万人排队抢房,如今二手房7连跌,冰火两重天

之前我们看到的楼市降温大多是一些小城市,这些地区本身房价就没有太多的增长空间,完全是被炒房者给炒作起来的,而像杭州这种有实力的二线城市就不一样了,水分确实是有,但房价的增长并不是短期就涨起来的,购房需求确实是增加了,新房市场虽然还火热,但二手房市场的降温,让杭州楼市形成了冰火两重天的局面,其实也是供需关系发生改变的信号,炒房者比刚需者更能感受到市场的变化,如今二手房不仅挂牌量激增而且还降价,不难看出二线城市也正在进入一个房价优化的阶段。

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