龙湖3.14亿拿下柳沙32亩低密靓地,楼面价13227元/㎡,溢价率

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11月19日,位于青秀区英华路北侧的GC2020-114地块成功出让,出让面积为32.37亩,据了解,现场吸引了荣和、建发、华发、龙湖、华宇、广西猎天、新希望、碧桂园等8家房企参与,最终,由龙湖集团以成交总价31395.0006万元(折合3.14亿元)、成交单价970万元/亩、楼面价13227元/㎡拿下,溢价率达61.66%。

龙湖3.14亿拿下柳沙32亩低密靓地,楼面价13227元/㎡,溢价率

据了解,该地块曾在2018年9月被广源以高价拿下,拍地规则为“限房价、限地价,竞争产权移交住房”,达到限地价6900元/㎡,产权移交住房配建面积则达到12300㎡,实际楼面价高达17580元/㎡,远超限房价9400元/㎡,随后就被传出“退地事件”。

龙湖目前在南宁有4个楼盘在售,分别为叁仟悦、龙湖春江天越、银河龙湖江与城、龙湖盛天双珑原著,此次拿地也是龙湖在南宁布局的第5盘;该地块限高18米,或将打造洋房或别墅产品。

出让地块基本情况:

地块附近路网发达,地处柳沙版块, 临近地铁3号线青秀山站,目前周边无在售新房;周边有青秀山风景区,临近荔园山庄,可无缝衔接青秀区的东盟商务区、会展中心,良庆区的文化艺术中心、博物馆、五象总部基地等。

商业方面,版块临近东盟商务区,有万象城、盛天地、会展航洋城等大型商业购物中心,吃喝玩乐一应俱全;沿南宁大桥往南有宜家、五象航洋城等大型商业中心;

教育配套方面,周边有琅西小学、南宁市第三中学;

附近路网发达,享三横两纵便捷交通(三横:竹溪大道、英华路、荔滨大道,两纵:玉象路、青山路)。

龙湖3.14亿拿下柳沙32亩低密靓地,楼面价13227元/㎡,溢价率

主要规划设计条件:

GC2020-114地块位于青秀区英华路北侧,宗地号为450103002009GB00628号,实际出让面积为21577.32平方米(折合32.37亩)。土地批准用途为城镇住宅、零售商业;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

容积率>1.0且≤1.1。建筑密度>20%且≤30%,绿地率≥35%,建筑物相对高度≤18米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求;零售商业占总计容建筑面积的比例≤2%,其余为住宅。该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户。

建筑退让红线及建筑间距要求:建筑边界与西侧特殊用地直线距离原则上应>50米,其余应符合《南宁市城市规划管理技术规定(2011年版)》及《南宁市建筑工程规划指引》的要求。靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证,满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求,建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

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