楼面价13227元/㎡!龙湖拿下柳沙32亩低密地,溢价率61.66%

原标题:楼面价13227元/㎡!龙湖拿下柳沙32亩低密地,溢价率61.66%

2020年11月19日,备受关注的柳沙32亩低密地块出让,分别有荣和、碧桂园、龙湖、建发、猎天、华宇、新希望、华发共8家房企参与竞拍,最终龙湖集团斥资3.14亿成功拿下新地块,成交单价970万元/亩,楼面价定格13227元/㎡,溢价率61.66%。

楼面价13227元/㎡!龙湖拿下柳沙32亩低密地,溢价率61.66%

龙湖集团拿下柳沙半岛32亩低密地

据悉,这幅柳沙低密地块将由龙湖集团、广西宝塔联合开发,也是继西乡塘区龙湖春江天越后,两家企业的第二个合作项目,值得期待!

目前,柳沙半岛最高楼面价为13658元/㎡(阳光城江山璟原楼盘),虽龙湖&;宝塔新地块未刷新区域地价记录,但已跻身南宁高地价前列,可以预见,南宁又一个两万+楼盘即将出现。

该地块编号为GC2020-114,位于青秀区英华路北侧(荔园山庄旁),占地32.37亩,容积率>1.0且≤1.1,出让起始价600万元/亩,起始楼面价8183元/㎡。

同时建筑高度和规划要求须满足:建筑物相对高度≤18米,且规划设计时应进行视线分析,满足荔园山庄安保要求;该项目低层住宅平面组合户数不得少于四户;靠西侧特殊用地一侧楼房主体朝向、阳台和窗户设计等应进行充分论证,满足安全保密和军事设施效能正常发挥要求,建筑高度应满足荔园山庄安全控制要求。

该地块属于“回锅地”,2018年9月19日,青秀区柳沙半岛32亩地块“限房价、限地价,竞争产权移交住房”方式出让,最终成交时达到限地价6900元/㎡,产权移交住房配建面积则达到12300㎡(产权移交住房比例达到51.9%),实际楼面价高达17580元/㎡,远超限房价9400元/㎡,直戳南宁楼面价天花板。

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随后,业内频频传出“房企退地”消息,得到实锤,如今于2020年11月19日“回炉”再卖,容积率、绿化率、建筑密度和限高要求等指标不变,土地用途由先前的纯住宅变为城镇住宅、零售商业用途。

不难发现,柳沙半岛每有新地块出让,皆引得一众房企拍卖席上你争我抢,2018年柳沙两幅共66亩地块7家房企参拍,广源胜出;2019年柳沙55亩地块(即阳光城江山璟原楼盘),28家房企报名,阵容强大。今日,这幅“回锅地”如意料之中,再度掀起土拍小高潮。

这当中与柳沙半岛自身的区位优势离不开!

柳沙半岛作为南宁国宾级居住区,坐拥南宁国宾馆——荔园山庄,背靠5A级风景区青秀山,面临秀美邕江,区域自然山水资源得天独厚,宜居指数较高。

加上柳沙半岛内可开发土地越来越少,近4年来,每年分别仅有1幅地块出让,供应有限且供应面积也非常小,稀缺价值更是不言而喻。

现今,柳沙半岛的新房市场也十分紧俏,仅有阳光城江山璟原、华发国宾壹号、保利君悦湾3大楼盘在售及广源33.7亩项目(待入市),产品大多以大户高端改善为主,新房价格为16000-30000元/㎡。

今日龙湖&宝塔拿下的新地块,有望“解渴”柳沙半岛新房市场,何时入市,拭目以待!

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