天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

原标题:天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

上周,央行公布了关于房贷的新规,欲知详情,请戳 最高32.5%!刚刚,央妈给房贷划“红线” 回顾。

单看这条新规,主角好像是各大银行,但其实细细看下来,对购房者也有一定的影响。

为什么房产君会这么说呢?事情源于昨晚房产君在朋友圈刷到这样一篇文章。

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

文章中说到,广州日报的记者调查发现,往年一月一般都是银行房贷额度最为宽松的时候,但是受到新规影响,多家银行近几日额度却未见宽松,有市民接到了贷款银行电话,鼓励提前还款,称无需手续费随时可还。

也有市民去年年底就申请了贷款,但被银行工作人员告知额度紧张,还未明确什么时候可以放款。某国有大行广州网点负责人也表示,去年这个时候额度都很宽松,但是这几天很紧张,主要是受到房地产贷款新规的影响。

看到这里,房产君不禁陷入了沉思,房贷新规才刚实施没多久,便出现了这种情况,难道影响真的这么大吗?如果是,那购房者们以后申请贷款的难度是不是会加大呢?

针对这个问题,现在还没有明确的答案,但在新规中,有一条内容明确规定:

“房地产贷款占比和个人住房贷款占比,不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限,开发性银行和政策性银行参照执行。”

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

展开全文

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

简单来说就是,以前银行不放款,可能是因为年底没钱了。但是现在,如果银行的房地产贷款占比、个人住房贷款占比,超过了央妈给它规定的上限,那么就算它有钱,也不能放款了!

而根据 中原项目部总经理黄韬透露,目前,有很多中小型银行并不符合房地产贷款占比上限、个人住房贷款上限要求。所以按照新规,它们需要在监管部门给出的时间内(2或4年),将房贷额度压缩至新规要求的上限。

从这里我们可以预见,接下来,一些中小银行放贷的额度将会有所减少,并且为了不突破央妈所规定的房贷上限,可能在审批房贷时会“多想一想,看一看”。

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

那么,这是不是说明,选大银行申请贷款会比中小银行更加容易呢?毕竟新规中大银行的房贷占比上限要高很多。

对此, 大源按揭的资深专家郑大源表示,表面上是的,但具体来说,大行申请的人多,也容易额度超标,部分大行一样难以放款。

综合以上来看,房贷新规公布后,未来大家在申请房贷的时候,可能要多考虑一下,要找大银行还是小银行?申请贷款的时间在什么时候才最恰当?

房产君在这里建议,如果大家急于买房或者置换房子的话,尽可能在第一和第二季度申请贷款,因为前两个季度的话,银行的额度肯定还是比较宽松的。

但越往后,到了第三、第四季度的话,不仅放贷周期会被拉长,可能贷款额度也已经到达了房贷上限,贷款批不下来的话,可能就错过买房或者换房的最佳时机了。

对了,房产君新建了广州房贷利率交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse6,加楼大嘴,进群请备注房贷利率……

————房产君精彩服务————

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

喜大普奔!房产君的【买房公社】 上线啦!

想了解10个城市的房产资讯,点击房产资讯

如果有购房、投资相关的问题,点击大嘴问答

预约专车看房,获取团购优惠,点击看房专车

二手放盘或查找更多房源,点击二手房源

对了,房产君视频号上线啦!在这里,不仅可以了解最新资讯、买房知识,更有美女小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢,快动动手指头关注下方名片吧!

天啊!银行鼓励我提前还贷,手续费都不要了

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。