嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

原标题:嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

增城楼市,像是一个永不落幕的舞台剧。

有人计划离开,有人蓄势待发准备抄底进场。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

小于,房产君的粉丝,几年前在在增城永和买了两套住宅外加一套公寓,买了几年,没想到房价没涨反降,现在想要及时止损,发起了撤退的号角

“我婚前在增城买了一套四房,婚后用老公的名字在同个楼盘买了一套两房,接着又全款在该小区买了一套小户型公寓。”

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

“后面两套都是脑袋一热就买了,没考虑太多。结果朋友后来买的房子价格都蹭蹭涨到3、4万/平,只有我们的不涨反降,钱全都被套在房子上,真是悔不当初!”

据了解,小于的第一套住宅是125平米的四房,现在二手价格大约1.4万/平;第二套是95平米,二手均价在1.3万/平左右。

第三套是公寓,现在增城的住宅都不甚好卖,更别说公寓了,所以说,公寓只能长期持有了。

展开全文

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

如果卖掉两套住宅,扣除贷款、交易税费等,理想的情况下,能回收190万的现金。不过,这两套住宅要套现,并非易事。

在链家上,该小区的二手交易周期平均在70天左右。

也就是说,现在的小于想及时止损,但是她得先考虑增城这几套房子卖不卖得出,然后才再来考虑置换哪里。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

小王则开始了正式撤退的步伐,在3年前买入新塘的他,以壮士断腕的决心,决定把新塘的房子低价出手。

小王表示:“我是3年前买的新塘,160万买的,现在160万卖出去,算上银行贷款,通货膨胀,我亏大发了,没有办法,2017年-2018年之间买增城的没几个能赚钱的,大把都是降价卖的,能保本的都没几个。”

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

以碧桂园凤凰城凤馨苑为例,在2018年,最贵的都卖到了2.7万/平现在1.7万/平的挂牌价都大把,这个价格还有的谈,基本上以1.6万/平成交,不成问题。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

2108年97平3房成交价

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

2020年 97平3房成交价

“我是玩股票的,买房就像是炒股一样,年初买了石油还想放着等它回升,这种心态绝对要不得,不如早点割肉,用剩下的钱买潜力股,像是茅台,比亚迪等等,瞧瞧这涨幅,不仅亏损都抹平了,还能小赚一笔。”

“唉,其实说这么多,也是吃过亏才懂,我之前看中了黄埔的某盘,就因为家里的房子没卖出去,结果就错过了首波开盘,现在那个盘都涨了1万/平了,现在看中了另一个项目,必须在开盘前搞定卖房的事情,亏就亏点,至少有买潜力股的底气了,不至于到后面后悔。”

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

而降价,显然已经成为增城楼市的常态。

中介老吴表示:“现在新塘的二手楼真是降价了,特别是最近几个月,业主放盘价或多或少的都在降,少则几万,多则20万,没办法,市场不一样了,在2018年,近地铁的惠百氏广场卖到2.7万/平都有人抢,现在降到2万/ 都没什么人看。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

广州中原研究发展部数据显示,在2020年,广州二手楼市表现可以用火热来形容,唯有增城,是“万红丛中一点绿”,网签均价不升反降,同比下跌6.5%。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

翻看链家,新塘的二手普遍都在调价。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

一套现代城市花园的2房,挂牌价179万,期间直接降价14万,反反复复调整,最终到如今的168万。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

惠百氏的一套88平的3房,直接从205万的挂牌价降到了现在的183.4万,降幅度达21.6万

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

新塘地铁口的亚太新城,一套12月底的挂牌的约110平大三房,在不到一个月时间,也降价了2轮,目前挂牌价148万,系统还显示,有68.5%的业主,接受议价

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

虽然对于部分买家来说,现在的增城,像一块鸡肋,食之无味,弃之可惜。

但是,对于另外一群买家来说,现在的增城,简直“性价比之王”

最近,房产君一朋友,计划把她家在增城永和的小两房,进行同小区的置换,换成110平的大三房。

小刘是这么考虑的:“现在不是二手不是在降价么,我们家78平的小两房+车位,现在挂出去了,准备卖150万,同小区的110平3房也就160多万,加一点点钱能换带主套三房,我们觉得很划算,反正,增城的房价再跌也不会跌哪里去,我们也住习惯了,自己住的,没啥。”

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

“虽然中介说,我们这个价格可能比较难卖出去,但是,也不急,慢慢来,小区的2房还是很热门的,最差就不换嘛。”

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

那么,正在降价的增城二手,可以买么?

房产君觉得,现在的增城的中心——新塘板块的二手房,恐怕是刚需买家,最好的捡漏机会。

因为,作为一线城市的广州,楼价大跌的可能性不大,长期持续下跌的情况也不会出现。

特别是新塘,现在房价水分基本被挤出,回归到一个比较理性的状态。

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

目前的新塘,13号地铁已经开通,新塘万达已经营业,华南师范大学附属新塘学校也已经落实,加上新塘的TOD规划

可以说,要交通有交通,要配套有配套,对于预算有限的刚需购房客来说,相当的友好了。

我认为,拿着100多万的总价预算,买广州的话,正在降价的新塘,是性价比较高的板块了

但是,买新塘的二手,也不是闭眼选的,需要把握以下原则。

1、优选地铁口1.5公里内的盘,毕竟,对当代“打工人”来说,通勤是比结婚更重要的事情。(你也不想每天冒着寒风酷暑,骑单车半小时到地铁口换乘吧)

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

基本在这个圈圈内选就对了

2、尽量选次新房,超过15年楼龄的房子建议大家慎重选择,因为楼龄久的老小区,特别是楼梯楼,先不说出手难,贷款都成问题,要不就是银行不愿意贷,要不就是只能贷10年或者20年,还款压力大。

3.尽量买大开发商打造的大盘,因为一般这样的小区,品牌、物业、学区都会比周边的小区好些,也就是说,二手房成交价会相对稳定,后期房价不容易跌。

对了,房产君新建了增城置业交流群,有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码,或搜索微信号GZhouse7,加楼大嘴,进群请备注增城。

————房产君精彩服务————

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

喜大普奔!房产君的【买房公社】 上线啦!

想了解10个城市的房产资讯,点击房产资讯

如果有购房、投资相关的问题,点击大嘴问答

预约专车看房,获取团购优惠,点击看房专车

二手放盘或查找更多房源,点击二手房源

对了,房产君视频号上线啦!在这里,不仅可以了解最新资讯、买房知识,更有美女小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢,快动动手指头关注下方名片吧!

嘤嘤嘤!2020年,广州只有一个区,二手房降价

0 条评论

目前没有人发表评论

发表评论

◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。