【红盘牛评】珠江铂世湾精细日照+噪音+户型分析

原标题:【红盘牛评】珠江铂世湾精细日照+噪音+户型分析

【红盘牛评】珠江铂世湾精细日照+噪音+户型分析

掰掰手指,今天已经是正月初三。

在愉快的新年假期里,为了逃避相亲的房产君叶大曼,决定加班加点,继续把最详细的楼盘点评搞起来,为大家奉上最详细的日照、噪音、户型分析。

好了,话不多说,今天要给带来的,就是超级网红盘——珠江铂世湾(别问为什么轮到它,问就是呼声最高!)

【红盘牛评】珠江铂世湾精细日照+噪音+户型分析

| 铂世湾实景图

楼栋价值分析

占地面积: 33.1万㎡

容积率: 4.43

规划: 35栋住宅

产品:94-139㎡三至五房,其中A4组团已售罄,A3组团F10 E2待售。

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占地面积: 33.1万㎡

容积率: 4.43

规划: 35栋住宅

产品:94-139㎡三至五房,其中A4组团已售罄,A3组团F10 E2待售。

珠江铂世湾,位于番禺万博板块,总体量达到500亩,是妥妥的超级大盘。

其东临金新大道,西临江山帝景高尔夫球场,北面临江,社区内还有山体公园和大片园林,基础面算相当不错。

加上去年还引进了 华附番小,将其热度推向了至高点。

不过,由于项目被新基村(已被合生创展拿下)和员岗村包围,周边环境的改善,仍有待时日。

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| 项目位置示意图

珠江铂世湾,整个项目分7个地块开发,包括:5个住宅地块+1个学校地块+1个山体公园地块。

从住宅组团分布情况来看:

A1、A2组团,距离地铁7号线员岗站最近,步行距离约600米;这两年销售的A3、A4组团,则步行距离则约1.1公里;

而最远的,则是环境条件最好,离江最近的A5组团,步行至地铁站至少约2公里。

| 来源:百度测距

当然,由于珠江铂世湾组团、楼栋众多,对于这个项目的分析,房产君会分多篇稿件展开。

而这一次,在众多粉丝的强烈呼声中,我们优先做A4组团的分析。

A4组团位于社区中心地块,北侧临近学校地块(约95米),西、南侧有外部道路,白天会有一定的噪音干扰,夜晚则相对安静。

其中,E1、G1西侧位处交叉路口,噪音干扰最大。另外E1、F1-F4北侧是社区学校地块,南面侧为内部园林。G1-G4北侧为内部园林,南侧靠近外部道路、员岗剑父小学,造成一定噪音干扰。

因此,G栋户型综合条件,会略逊色于E、F栋的户型。

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| A4组团位置示意图

户型分析

户型方面,珠江铂世湾A4组团,打造有9栋楼住宅,共有1476户。

北侧的E1、F1-F4栋,为39-40层的高层,2梯4户设计。户型涵盖94㎡南向三房、118㎡南向四房、139㎡五房(南北双阳台)

南侧的G1-G4,则为32层的高层,3梯6户设计。户型涵盖98㎡北向三房、99㎡南向三房、130 南向五房

户型设计较为出色,户户方正实用,且每一个户型皆带有入户花园,加上南北楼距达到约72米,舒适度颇高。

E、F楼栋,总体观景面会优于G楼栋。

E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】,南向揽园景,北向望江,E1栋可同时望江+山体公园,景观面最优。

同时,其为南北双阳台设计,两个阳台尺度均相当阔绰,可实现南北通透。

值得一提的是,这个户型,高层景观面更佳,且日照时间时间长、噪音影响小。

因此这个户型在定价上,30层以上单位(不含顶楼),也是最为昂贵的。

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F1-F4栋【94㎡三房】E1栋、F1-F4栋118㎡南向四房】,则均为南向园景单位。

其中,94㎡南向三房,拥有2个朝南卧室,而118㎡南向四房,则拥有3个卧室朝南,采光面颇为优秀。

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G1-G4栋方面,【98㎡北向三房】可望园景;【99㎡南向三房】和【 130㎡的南向五房】则西、南向为员岗村 (目前未纳入旧改计划),景观面逊色一些。

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精细日照分析

接下来,进入干货满满的日照分析。

这一次我们调取的,仍然是冬至日(12月21日)客厅采光时长的数据。

因为冬至日是全年日照时间最短的一天,如果这一天还有光照,那么一整年都不愁阳光。

按照这个逻辑,可以看到:

珠江铂世湾A4组团,南向户型普遍光照良好

G1-G4栋【99㎡南向三房】:日照时间相当充足,即便在冬至日,所有楼层都可以达到6-7个小时。

另外,这个户型两个卧室都朝南,也保证了全屋都有充足的阳光。

而根据夏至日的采样,也可以看到,这个户型夏至日(全年日照时长最长的一天)的日照更长达8小时(9:00-16 :00)

其中,东侧99㎡(05户型),西侧99㎡(06户型)相比,区别在于前者两间卧室分布在东侧,避免了下午的西晒。

因此,05户型舒适度,会略高于06户型。

F1-F4栋【94㎡南向三房】,E1栋、 F1-F4栋 【118㎡南向四房】:中高楼层冬至日,日照时长也均达到6-7小时。

14楼以下单位,受前排楼栋遮挡,日照时长明显缩短,尤其是F1、F2。但总体而言,光照时长还是较为充足的。

具体来看:F4栋遮挡较少,南向户型阳光充足,7楼以下也有3-4小时的日照。

F1、F2栋南向户型,6楼以下日照时长,则只有1-2个小时。

同时,这两个户型(94㎡、118㎡),夏至日光照同样达到了8小时,情况与99㎡的户型类似。

东侧户型(E1栋118㎡,F1栋94㎡,F2栋118㎡,F3栋94㎡,F4栋118㎡)9 :00 左右朝南的卧室能感受到暖阳,14 :00以后开始出现阴凉时段,舒适度较高。

G1-G4栋 【130㎡南向五房】,受99㎡户型遮挡,日照时间有一定影响。

其中顶层(32层),冬至日日照时长达6-7小时,30、31层则均在4小时以上。

而29层以下的单位,日照时长则约3-4小时。

至于北向户型,冬天日照情况则弱许多。

通过北向的光照示意图,我们可以看到,无论是哪一栋,在冬至日客厅都几乎没有阳光直射。

其中, G1-G4栋【98㎡三房】,各楼层日照时长均<1小时。

E1栋、F1-F4栋【139㎡五房】,因为拥有南北双阳台,冬天日照情况稍好一些。

虽然北侧和其他户型一样,几乎鲜有太阳直射,但由于朝南阳台采光面较大,为客厅增加了一定程度的日照。

139㎡所有单位,顶层客厅日照时长均达到6-7小时(可能存在夏天暴晒问题)

值得一提的是,中间4个单位(F1、F3东侧单位,F2、F4西侧单位),为这个户型最优的选择,普遍日照时长多于两侧同面积单位。(注:中间户型受94㎡单位遮挡,两侧受118㎡户型遮挡)

其中,东侧户型日照时间集中在上午,西侧户型日照时间则集中在中午。

具体楼层日照情况,大致如下:

F1东侧 (02户型)、F4西侧 (01户型),8-38层有1-2小时日照;F2西侧(01户型),7-38层有1-2小时日照。

F3东侧(02户型),则38层以下,均有1-2小时日照。而且,这4个单位次顶楼(38/39F),均有5-6小时日照时间。

再结合夏至日数据来看:

项目北向户型,在6 :00-8 :00,及17 :00-19 :00两个时间段,都会有阳光照射。

另外,139㎡户型南向阳台,在11 :00-13 :00期间,亦有日照时间。30层以上,则日照时长可达5个小时以上。

考虑到顶层有暴晒问题,该户型F1、F2栋30-39层(40层为顶层),F3、F4栋30-38层(39层为顶层)为较理想选择。

精准噪音分析

最后,来看看噪音分析。

珠江铂世湾A4组团,主要噪音源有:

· 北侧约95米的社区小学、幼儿园,南侧的员岗剑父小学;

· 四面道路环绕,西、南侧为外部公路,东、北侧为社区内部道路,其中西侧的新基大道,或对临近楼宇有一定噪音干扰。

| 噪音干扰因素示意

我们对各栋楼的噪音进行了模拟分析,详情如下:

从图片可以看出,9栋住宅里面,G栋南向、E、F栋北向,及E1、G1西侧,G4、F4东侧噪音干扰较大。

而中间楼栋,尤其是阳台朝花园的户型,则相当安静许多。

噪音大小排序大致为:G1 =E1 >F4 =G4>G2=G3>F1=F2=F3

其中, E1栋、G1栋,由于位处两条马路交叉路口,加上学校噪音影响,部分户型噪音干扰明显。

99㎡】4-21层,【130西侧】3-10层,及【139㎡】30层以下单位,噪音 分贝值为55-60db,较为喧嚣。而夜间,这几个单位中低楼层,部分噪音为50-55db。

F4、G4栋亦如此,【139㎡】、【99㎡】及【130㎡东侧】单位,中低楼层白天噪音 分贝值,同样为55-60db。

除此之外, G2、G3栋【99㎡】的中低楼层单位, F2、F3栋【139㎡】的11-24层,部分单位噪音干扰也较大。

| 户型分布示意图

* 按照居民区1类噪音规定:白天分贝值在55db以下,夜晚在45db以下为标准值。尤其是晚上,噪音若达到50db,将会对睡眠产生影响。

因此,如果你居住在以上这些单位,且是声音敏感者,可考虑通过加装隔音玻璃来降噪。

E1栋、F1-F4栋昼、夜噪音分析

向往下拉看看全部数据

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G1-G4栋昼、夜噪音分析

向往下拉看看全部数据

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注明:噪音分析系采用住建部认证的声环境模拟软件,仅供参考!

好了,以上就是珠江铂世湾A4组团的分析,各位如果还想铂世湾其它组团,或者其它项目的日照噪音分析,也可以留言告诉我们。

点赞超过200的,会优先安排哦

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