为什么,很多广州买家不看好南沙?

原标题:为什么,很多广州买家不看好南沙?

正月初七, @广州房产正式开工啦!

不知道你们公司的同事,是不是也这样,一大早就成群结队的开始讨利是红包了?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

瞅瞅他们脸上的笑容,瞧瞧他们开心的模样。

为什么,很多广州买家不看好南沙?

再看看别人讨来的利是红包...... (我眼屎上都写着“羡慕 二字)

为什么,很多广州买家不看好南沙?

然而,快乐都是他们 (单身)的!而我,只配发红包...... (怪自己结婚早了)

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

好了,既然开工了,那我们今天还是得聊点正事儿!

聊点什么好呢?

你丫的,不看标题的吗?当然聊南沙楼市啦!不过,咱们先来看一组有意思的数据。

广州奢侈品消费水平,在一线城市中垫底?

前两天,二娃在抖音上看到有人谈奢侈品,说广州的奢侈品消费水平在四个一线城市中,属于垫底的存在,甚至不如成都、杭州等强二线城市

我不信,于是去查了一下,结果发现,还真是!

据《2019奢侈品行业洞察报告》显示,广州在中国内地奢侈品消费水平城市排行中, 位列第九,被其他一线城市狠狠地甩在了身后,甚至还不如一些强二线城市。

但按社会消费水平来看,广州却十分突出,在中国内地城市中,能挤进 前三名

所以,为什么会出现这样的现象呢?

二娃仔细分析了一下,其实,这和广州人的性格有着莫大的关系。

大家都知道,广州人的 低调务实是出了名的。大街上,一个看起来很普通,穿着大裤衩和拖鞋的人,说不定就是一个坐拥上亿资产的超级富豪。

为什么,很多广州买家不看好南沙?

广州,虽然是一个千年繁华商都,但其实,很多金领甚至老板,上班都是素颜。而在很多老广眼中,那些西装革履,头发倍儿亮,打扮得光鲜亮丽的人,要么是中介,要么是保险销售。

因为,广州真正有钱的人,都不太爱露富,也不太爱买奢侈品攀比和显摆 (不接受反驳,反驳证明你还不够有钱)

通常来说,只有在人们存在品牌意识,追随攀比心理的情况下奢侈品才会受到大家的追捧。

为什么,很多广州买家不看好南沙?

| 买奢侈品的年轻人

但在广州,人们的消费理念是: 值得!

不管干嘛,不管买什么,第一要素都是要划算,值得,你让他花几万块钱去买个包,对他来说,是不划算的,还不如拿去出国旅游。这就好比,2年前,你让大家花2万/㎡去南沙买房一样,大家也觉得,这不划算,这不值得!

为什么,很多广州人不看好南沙?

就拿过年前,二娃写的一篇文章来说吧!虽然说, 标题确实取得夸张了些,叫做☞: “最后一张房票,我建议用在南沙!” 。

光看这个标题,可能大家以为我收了钱,帮南沙做广告。但其实吧,这篇文章,我压根就没有劝大家去南沙买房,反倒是一篇很淳朴、很扎实的南沙买房攻略。

但没想到的是,评论区有好多人在骂。骂什么呢?当然不是骂我 (估计知道骂不过我吧 ,而是纷纷 看空南沙

呐,二娃随手截了一些评论,你们感受下。

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么,很多广州买家不看好南沙?

为什么他们不看好南沙呢?

大家给出的理由五花八门,比如“离市中心太远 ”、“交通不方便”、“人少 、“没配套”、“很荒凉”、“太农村”等等。

从这里,我们可以看出, 广州人很务实!甭管你把南沙吹成什么样,画一个多大的饼,给出多强的规划概念,很多人依旧不买账!

为什么,很多广州买家不看好南沙?

| 现在的南沙,也还没有完全成型

为什么,深圳人比广州人更看好南沙?

然而,有意思的是,过年前二娃特地去了一趟南沙调研。我在黄阁某热盘售楼部坐了大概1小时左右,认真数了数,一共来了6组客户,其中,有5组客户皆来自深圳。

后来,等客户离开后,我找销售朋友打听了一下。原来,南沙人才政策实施后,这边很多楼盘,深圳客占比去到了4成,最高的甚至去到5成左右。

用他的原话来说,那就是:广州客哪里看得上黄阁这里的楼盘,一听“2字头的黄阁盘”表现出来的第一反应就是 “呸,真远!”,而深圳客却正好相反,他们表现出的态度却是 “哇,真香!”

为什么,很多广州买家不看好南沙?

由此,我们可以发现, 深圳人和广州人是完全不同的,他们更激进,胆子也更大

广州、深圳的买房逻辑,完全不同!

记得,很多人都喜欢问同一个问题:为什么广州的房价,永远涨不过深圳?

其实,除了深圳地少,新房供应稀缺外,还有个重要原因,它就是深圳人的激进和胆大。

为什么,很多广州买家不看好南沙?

| 图片来源:合富研究院

引用孙不熟老师的一句话来说: “深圳人买房,非常重视IP、追热点,而且很容易达成共识,市场的注意力高度集中”

你只要敢给它画一个圈,出一个很强很牛的规划,那就有无数“深蹲族”敢往里面砸钱,才不管现在这里够不够成熟,才不看现在这里荒不荒凉。只要成长性好,投资价值大,他们就敢买!

相反,深圳一些太成熟的地方,反而受不到大家的青睐, 因为,在他们看来你就错在太成熟、错在啥都有,反而失去了“成长性”

而广州呢?因为务实的精神根深蒂固,大多数人只认发展成熟的地方,要有好学校、要近地铁和商业广场、还要有大型医院和公园, 他们更注重性价比。

所以啊,正是因为广州人、深圳人的性格不同,造就了买房逻辑的不同,从而也导致这两座城市的房价体系完全不同。深圳目前属于多中心的房价体系,而广州是以“珠江新城”为中心的房价体系。

那么问题来了:大家觉得,广州人的这种“务实”精神,到底是优点,还是缺点呢?

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