一线江景,升级归来!广州城央,竟还有复式奢宅

原标题:一线江景,升级归来!广州城央,竟还有复式奢宅

一线江景,升级归来!广州城央,竟还有复式奢宅

有人说,现在的广州,越来越让人看不懂了。

开年才2个月,10万+新房网签30套,其中,13万+就占了近一半,有14套。(来源:克而瑞)

二手也不例外,10万+房源成交76套,相当于,每天都有人扫走1.27套10万+奢宅。(来源:克而瑞)

千万奢宅同样卖出新速度:短短两个半月就卖掉459套,去化速度达到6.2套/天,目前暂居近6年新高。(注:来源:克而瑞,统计截至3月15日)

一线江景,升级归来!广州城央,竟还有复式奢宅

事实上,根据房产君统计,2021年,广州一脚迈入奢宅大年,足有97个楼盘 “叫阵”10万+。

除了41个全新盘,全市还有56个二手楼盘闯入10万+俱乐部。(来源:链家,注:该数据已对部分小区不同组团进行合并)

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丨来源:链家,注:该数据含同小区不同组团,实为56个

广州的奢宅市场,盛况空前。

千万豪宅 市场 ,江景奢宅的主场

那么,面对当下的市场,如何才能慧眼识“奢宅”?

其实,如果你熟悉广州,便会知道,江景物业,始终是手握话语权的“金主”

先来看今年的广州市场,江景奢宅以37%的市场份额,遥遥领先。

这不仅超越了山景物业、公园物业,甚至打败了别墅这样的稀缺资产。(注:仅统计成交超5套的项目,来源:克而瑞)

而具体来看,当中,领军者虽不乏海珠创新湾这样的新兴之星,但霸主依然是历经千年仍不褪色的白鹅潭。

在湾区风口下,其独占江景奢宅鳌头, 魅 力不减,成为新一代富人的优选。

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丨注:仅统计成交超5套的项目,来源:克而瑞

其次,把视野拉长到近7年,你同样能感受到,江景物业的优越性。

2015-2021年间,广州江景奢宅揽下2530套成交,稳坐市场头把交椅。

这,不仅直接拿下了广州奢宅版图43%的江山,还超越了第二名与第三名的总和。

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丨注:仅统计成交超10套的项目,来源:克而瑞

再看前十榜单,不出所料,绝大多数千万奢宅均坐落在珠江两岸

其中,就有近半数奢宅,聚集在珠江前航道,白鹅潭之上

这里是广州资产的集结高地,更是羊城城市丽影变迁的记录者。无论如何年代更迭,资产财富圈一直于此闪耀。

不过,遗憾的是,随着珠江前航道的开发接近尾声, 如今想要入主这份财富版图,机会日渐渺茫。

一方面,是因为老城区一线江景物业,越来越少。

根据《广州城市设计导则》,珠江核心段三十公里,将保留100-200米的公共绿地。

未来,想在广州住到真正的“近江奢宅”,可能性极低。

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丨摄影:广州房产 细鹏

另一方面,则是随着20多年的开发,珠江前航道土地资源亦已日渐匮乏。

数据显示,其目前沿岸一手江景盘不超过10个,即便算上预计今年面世的新盘,也不超过15个。(来源:市场调研)

对比全市589个楼盘,可谓百里挑一。(来源:房天下)

如此便不难理解,为何,广州核心区每有江景盘亮相,皆恃无恐地剑指10万+。保利天珺即将加推的【江来】组团,在全面升级下,新品同样预计去到10万+。

因为,这样的江景奢宅,从来都是稀缺品,以后会越来越少。

这样的江景奢宅,也是收藏品,或许1-2年后,你想买入要比现在多花上一倍甚至几倍的价格。

江景奢宅封面, 当看 保 利天珺

毫无疑问,在这样的背景下,抢先入手江景物业,方是明智之举。

那么,谁才是当红选手?答案正是,位于珠江前航道、傲居白鹅潭风口的保利天珺

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丨保利天珺实景图

这是一个天生丽质的项目,从去年11月亮相至今,一直备受市场青睐。

根据开发商透露,项目小洋房首开一周便基本售罄,创下月销5亿的佳绩,出场惊艳。

而2021年,在广州迈入奢宅大年的背景下,保利天珺,又将给市场带来一个Surprise

这便是,全新升级之作——【江来】 组团

其对景观、园林、户型等多个维度,进行了极大优化和提升,精心雕琢出全新的产品。

江景升级:

距江约43米! 环江抱月, 优化 景观 面

首先必提的,当然是保利天珺无可比拟的江景。

你能想象它离江有多近吗?至近距离约43米!(具体江岸距离因测量方式不同可能存在一定偏差,仅供参考,不作为最终依据)

在百米退距的规定下,这般亲江,有多难得,相信毋需多言。

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丨保利天珺效果图

当然,约43米的距离,也保证了,你即便安坐家中也能尽览一江浩瀚。

清晨,第一缕阳光温柔洒落江面,晨风裹挟着江水的气息,扑面而至。

黄昏,又可看日影西斜,一江翠带如练,晚霞似锦,尽染天际。

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丨保利天珺实景图

可以说,这样的景观本就奢侈,但此次保利天珺【江来】组团带来的,还是Plus版的江景面

第一,为了尊重每一寸临江景观,项目在设计之初考察了国内外知名滨江奢宅案例,研习珠江的形态与流向,以“环江抱月”型创新设计

从高空俯瞰,高层圆润环抱三栋小洋房,正如手握明珠,映衬出潮汐的韵律之美。

正是这样前低后高的布局,成功减少了建筑的视野遮挡,实现江景资源的升级。

【江来】组团,正位于小区正中央,直面珠江,坐拥全小区至开阔的江景面。

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丨保利天珺【江来】组团示意图

第二,其以板式设计,前后无遮挡,楼间距宽敞,江景景观也更为开阔。

第三,保利天珺还 通过科学的扭转,实现了整体南偏西30°的朝向

如此一来,也保证了90%的户型都能实现望江,户户朝阳。

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丨保利天珺效果图

于此,每一眼,每一步,都是风景,阳光倾泻,清风入室。

园景升级:

西南向瞰中心园林,楼下就是万方绿洲

除了江景的占有,保利天珺 【江来】组团还带来了第二份升级惊喜。

这是整个社区内为数不多能西南向瞰中心园林的楼栋,可直面绿意,实现居住舒适感的飞跃提升。

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丨保利天珺【江来】组团示意图

其楼下就是万方绿洲园林,相当于一个国际足球场的大小,千余种植物同共生息,鲜氧随时奔涌而来。

要知道,在广州核心区,能坐拥如此大面积的园林,本就难得。

更何况,保利天珺,还邀请了国际知名的7位设计大家,巧妙融合老西关文化,联袂打造了一个江畔谧境。

园林展示区由山水比德首席设计师孙虎执笔,曾操刀过大一山庄、广州红砖厂等名作。

而园林大区则是奥雅设计首席设计师李宝章,打造过中国十大豪宅之一的北京泰禾院子。

双强联袂,于此锻造出了一个令人惊艳的“3D立体度假园林”。

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丨保利天珺园林实景图

其不仅在江畔自然美的基础上,巧布花、木、水、石,还将老西关元素化繁为简,糅合到景观、结构、装饰的每一个细节中。

比如,项目楼下就保留了一颗历经风霜的百年古榕,他是这片土地的“原住民”,亦是整座园林的灵感之源。

还有西关满洲窗、老彩琉璃、非遗铜艺等传统元素,与水相融,刚柔相济,呈现西关温柔、内敛的气质。

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丨保利天珺园林实景图

当然,保利天珺深知,保留西关的意义,绝不只是留下古老榕树、西关等元素。

西关的精神,更在于市民,在于恬静,在于悠闲,在于整个街区和人文传承。

所以,项目以四水归堂理念,结合西关大屋礼制,营造出了四进归家礼序:门-厅-堂-园。

在这里, 朴素的自然观,与岭南文化共生共融,让 每一个转角,都能遇见风景。

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丨保利天珺园林效果图

一进门便是映月池,由多次斩获红点设计大奖的图石打造,技术参数的精度,甚至达到了航空工业的级别。

穿堂入园,又是错落有致的园林景观,幽长的连廊,串联起归家之路,移步异景,为盛夏提供阴凉,为雨天贴心遮挡。

继而来到入户大堂,同样可见大师手笔。

其由 李玮珉设计师操刀设计,这是 侨鑫汇悦台、深圳湾一号等顶豪的御用设计师 ,更设计了 故宫博物馆这样的文化著作。

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丨保利天珺园林效果图

产品升级

130-143㎡复式四房,为高端圈层而来

当然,对于保利天珺来说, 江来组团在产品方面也有极大的进阶。

建面约130-143㎡复式四房,在多方面,均是引领市场的存在。

第一,是私密升级2梯3户低密度设计,只为高端圈层而来。

每层2部电梯,只服务3户业主,不仅有效减少了楼层出入干扰,还实现了专梯入户设计。

在这里,你不需要与其他住户共享楼层的公共空间,尊贵感和安全性顿显无疑。

一出电梯,便是私密空间,可布置超大容量的储藏柜,既收纳又美观,再也无需为无处放置的杂物发愁。

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丨保利天珺效果图

第二,是圈层的升级, 江来组团带来的,清一色都是大面积的户型。

聚居在这里的都是改善客户,同质而居,保证了整个圈层的纯粹。

第三,则是空间的升级

毕竟, 项目带来的是纯复式产品,不仅赠送面积至高达30方,更是目前整个珠江前航道上仅有的江景 复式 产品

相当奢华的延伸空间,可按照喜好规划SPA、影音、健身、书房等多功能区。

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丨保利天珺板房实景图

同时,上下双层空间,又可实现动静分区,体恤多代不同作息。

上层是拓展主卧,配置步入式衣帽间、独立卫浴,安放男女主人所有的优雅;下层则是长辈房,方便起居,西南贴心设计,给亲情腾出更舒适的尺度。

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丨保利天珺板房实景图

其中,建面约130㎡四房,4米江景阳台连接阔景大厅,西南向临江,做到四季有景。

建面约143㎡四房,则以约5米天幕阳台, 西南向瞰江,将繁华灯火与百米江景尽收眼底。

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建面约130㎡单位

一线江景,升级归来!广州城央,竟还有复式奢宅

建面约140㎡单位

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当然,彰显品质的还有交标,保利天珺将健康人居,渗透到生活的各个角落。

比如,VRV中央空调、除霾新风系统、超滤水系统等,对室内污染物浓度、换气次数进行约束,时刻保持空气清新。

再如,双层Low-e隔音玻璃,给业主带来一个安心、安神、平和的家。

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丨保利天珺效果图

别忘了,项目地处的可是老西关。

这里是千年商都的发源地,未来更将打造成西翼CBD, 对标纽约、东京等中央商务区。

这样集核心地段、稀缺江景、品质园林、硬核产品为一体的品质人居,早已成为高精尖人士争先收藏的宝藏。

当然,这样的机会,也注定只能为少数人所拥有,错过不再。

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