许家印口中的“新恒大”：成为世界一流科技企业

①增

销售回款大增38.5%至6532亿；

销售额大增20.3%至7232亿，完成全年目标的111%；

销售面积8085.6万平方米，较2019年增长38.3%；

通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

销售回款大增38.5%至6532亿；

销售额大增20.3%至7232亿，完成全年目标的111%；

销售面积8085.6万平方米，较2019年增长38.3%；

通过引入战略投资、分拆上市等方式增加权益888亿港元。

数字不会骗人。无论是销售额、回款还是销售面积，都可以窥见恒大作为龙头企业的韧性和反弹力。

以广州为例，2020年，恒大多个项目比如第三金碧、阳光半岛、冠珺之光的热销，也为业绩增添了不少助力。其中，恒大 冠珺之光首次开盘便给出了50秒卖2600套，销售额28亿的成绩单。

②降

自去年3月底提出新战略以来，有息负债大幅下降2000亿元；

去年下半年公司土储面积降低近1000万平方米；

未来两年计划年均再降低1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

自去年3月底提出新战略以来，有息负债大幅下降2000亿元；

去年下半年公司土储面积降低近1000万平方米；

未来两年计划年均再降低1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。

可以看到，通过大力回款、引入战投、控制土地规模，恒大 一年内 已经甩掉2000亿负债，创造亮眼的“减负”成绩单。

正如一年前许家印所言，恒大要用最大的决心、最大的力度把负债降下来。如今，它正一步一步实现这个承诺。未来三年，它还要实现：

有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；

“三条红线”方面，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

有息负债2021年6月30日降至5900亿元以下，2022年6月30日降至4500亿元以下，2023年6月30日降至3500亿元以下；

“三条红线”方面，恒大计划在2021年6月30日将净负债率降至100%以下，2021年12月31日现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求。

信心：科技转型 房车宝规模对标贝壳

回望去年初，疫情背景下，房企压力陡增。恒大率先打破观望的情绪，实施“网上卖房”颠覆性营销革命，成就房地产界又一经典营销案例。

得益于此，恒大给出了满意的业绩答卷，成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。

恒大并没有就此止步。借助多元产业协同作战，便是许家印敢喊出“新恒大”的信心来源。

目前恒大旗下有地产集团、恒大汽车、恒大物业、房车宝集团、恒腾网络、恒大童世界、恒大冰泉、大健康产业八大业务板块。

比如说造车板块，目前恒大汽车已累计投入474亿元，在全球布局十大生产基地。2025年，预计实现年产100万辆；2035年，实现年产500万辆，目标成为世界规模最大、实力最强的新能源汽车集团。

比如去年12月成功上市的恒大物业，这也是恒大目前最具活力的一大产业。

截至今年2月底，恒大物业合约面积达6.79亿平方米，在管面积达4.13亿平方米，预计今年底将分别突破8亿平方米和6亿平方米。

在业绩会现场，恒大还透露了两项业务的上市计划：恒大房车宝、恒大冰泉。

其中，房车宝是恒房通更名后的一大平台，目的是构建房车、汽车线上线下全渠道交易及综合服务平台，目前拥有全民经纪人会员2129万，门店4.3万家。预计今年交易规模将超过2万亿元，计划今年底或明年初上市，这个规模与美股上市的贝壳基本持平。

同时，恒大宣布买回恒大冰泉业务49%股权，计划将其包装上市，打造消费服务新平台。

如果你以为这就是“新恒大”的全部，那你就错了。

还记得2021年开年爆火的《你好，李焕英》吗？它就是恒腾网络旗下儒意影业的出品。不光它，还有《送你一朵小红花》、《北平无战事》、《琅琊榜》、《芈月传》等众多爆款均出自儒意影业的手笔。

可以说，通过收购儒意影业及南瓜电影，恒腾网络已成功向互联网科技企业全面转型。

此外，恒大的生态圈还有全球 唯一的“全室内、全天候、全季节”大型主题乐园——童世界，它开启了“线下游乐+线上娱乐”的创新模式。

初心：全面覆盖衣食住行 文旅康养

得益于以上多元业务发展有了实际成效，恒大目前已打造出了具有核心竞争优势的“一条龙”全场景产业链模式。

未来，恒大全新的产业生态，将全面覆盖衣食住行、文旅康养等领域，构建科技数字闭环，为数亿客户提供全方位服务。

而这，也是“新恒大”不断鞭策自己的初心。25年来，恒大已完成从地产向“多元产业+数字科技”的转型，不再是拥有单一业务的地产企业。

或许正因为有着优异的业绩表现和极高的发展预期，恒大才能多次获得了多家专业信用评级机构的肯定，在市场普遍低迷的情况下，依旧做到上调公司评级。

以恒大物业为例，华西证券认为其规模处于龙头地位，预计公司2021-2023年营收分别为182/300/471亿元，给予公司2022年35倍PE，对应目标价为27.54港元/股，首次覆盖，给予公司“买入”评级。

展望2021年，我们有理由相信，在造汽车、降负债、引战投、谋上市等一系列组合拳之下，恒大已经为自己筑起一道防火墙，未来的”新恒大“将朝世界一流科技企业迈进。

正如许家印所说，“今天的恒大已经不是昨天的恒大”。

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