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在成功回归行业前十后,世茂集团继续向着更高的高点前行。

2020年里,世茂集团业绩规模冲破3000亿大关,实现3003亿元签约额,同比增幅15.5%,增幅不仅持续领跑头部房企,更把世茂的行业座次,从2019年的第十位,继续推前到2020年的第八位。

两年前进两个座次,在TOP10里,实属罕见。且在狂奔的同时,世茂集团一边保持了29.3%的高毛利率,一边实现了“黄转绿”的降档,兑现了管理层提出的“保持有质量的增长”。

在业绩发布会上,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛也表示:“2020年,是疫情冲击下充满挑战的‘考验之年’,世茂积极思变,稳财务、扩土储、调结构,顺利完成销售目标,实现‘利润之战’的稳步告捷。”

2021年,世茂集团即将迈入第五年高质量增长,在大飞机战略的统筹推进下,世茂的长期价值值得更多期待。

多点开花支撑业绩迸发

2020年里,世茂集团于全国范围内推出了不少明星产品,类型覆盖住宅、公寓,文旅。正是这些多点开花的项目,奠定了世茂新的高点。

其中,北京世茂西山龙胤凭借顶级的产品实力,全年实现销售业绩超50亿元;南京世茂天誉2020年以来多开连捷,签约套数与签约额稳居南京400万以上公寓TOP1,全年以超38亿总销额成为当仁不让的“当红”顶流;杭州世茂钱塘天誉,全年累计热销超30亿,以高品质、高流量延续市场“神话”。

在粤港澳区域,广州世茂天越和世茂天鹅湾,均以稀缺地段和天生的豪宅基因,分别问鼎广州千万级奢宅销售榜首和广州滨江2500万+总价销冠;珠海世茂港珠澳口岸城的天誉公馆于去年9月首开至年底总劲销36亿元,居珠海商办类成交TOP1;而位于“东进战略”最前线的深圳世茂深港国际中心,在2020年里更是以超50亿的销售总成绩,蝉联“深圳第一、中国前三”宝座;江门世茂碧海银湖,凭借先天资源、地理优势与世茂产品优势的完美结合,在去年下半年实现销售业绩超30亿,17万人登岛,成为大湾区下半年文旅销售额及销售套数的双料冠军。

高毛利低杠杆获各类评级上调

得益于上述项目所在城市的优秀市场面,2020年里,世茂的几个关键指标,都实现了两位数的增长——营业额同比上升21.4%,至1353.5亿元;毛利润上升16.2%至396.7亿元;归属股东净利润126.3亿元,同比增长15.9%;毛利率为29.3%,在行业中始终维持优势水平。

在总体营收中,物业销售收入为1261.3亿元,占比达到93.2%。而从具体区域贡献看,海峡发展区依然稳坐该板块贡献额首位,全年416.43亿元的营收额,占比达到33%。而浙江和苏沪区域,位列二三位置。

在2020年8月中旬,“三道红线”调控政策提出之后,企业在规模、利润之外,有了更硬性的战略目标——降杠杆。于是,2020年下半年里,世茂集团的工作重点,也放在了加速回款,提升现金流上面。

2020全年,世茂共实现回款额人民币2252亿元,同比增长15.5%。再对比融资端,2020年底,世茂集团一年内需偿还的有息借贷为365.在家网上兼职【WX loewe1991】4亿元,同比2019年呈现微降。而现金及现金等价物同比增加了16.58%,达到610.38亿元。

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也由此,世茂集团截至到2020年末,剔除预售监管资金后的现金短债比为1.16、净负债率为50.3%,剔除预收款后的资产负债率为68.1%。三个指标均在三道红线调控线以下。

严格的财务内控管理亦带来多家投行及评级机构对世茂的肯定,惠誉维持“BBB-稳定”的投资级评级;穆迪为Ba1,标普为BB+,年内均由“稳定”调升至“正面”,再升一级即为投资级。各主体国内评级均为AAA最高评级。

深耕核心城市群2021目标3300亿

对于未来发展和行业特色,世茂已经构建出“大飞机战略”格局,将集团各个业态形成一个协同整体,目标是在国家战略核心区,如大湾区、长三角、京津冀等重要都市圈,实现“城市赋能”的战略目标,用品质改变城市面貌、用产业注入发展活力、用资源引领生活方式。

在上述三个核心国家战略城市群增加货值,是世茂集团近两年的布局原则。

2020年上半年,土地市场因疫情成交骤降,世茂集团侧重把握机遇,增加土地储备1232在家网上兼职【WX loewe1991】万平方米,占全年1535万平方新增土储的80%。

于2020年12月31日,世茂集团旗下拥有434个项目,分布在全国逾100个一二线及强三四线城市,总土储共8175万平方米(权益前),总货值逾13800亿元,平均土地成本为每平方米5188元,只占世茂集团2020年平均销售价格的三分一。

这其中,粤港澳大湾区货值3950亿元,长三角货值3450亿元,华北地区货值2500亿元,为集团的可持续发展及利润增长提供有力支撑。

展望2021年,世茂集团透露,全年预计可出售总面积约为3096万平方米,对应货值5500亿元,其中87%布局于一二线及强三四线城市,75%为提供充裕现金流的住宅类产品。按60%动态去化率计算,即可实现年度3300亿元年度目标,目标增速达到10%。

非房业务进入高速发展通道

2020年2月,许世坛首度将世茂集团目前的多元业务发展模式命名为“大飞机战略”——以房地产开发为核心“主体”,持续为城市打造地标作品;以商业运营、酒店经营、物业管理及金融为坚实“双翼”,以高科技、医疗、教育、养老、文化等投资为平衡发展“尾翼”。

报告期内,世茂集团的”双翼”,即物业服务、商娱、酒店三大业务分别贡献50.3亿元、19.6亿元、16.4亿元营收,使“非房开”业务整体收入同比增长33%达到86.3亿元,收入占比从2019年的5.6%上升到6.8%。

其中,世茂服务截至2020年末的在管面积及合约面积分别达1.46亿平方米及2.01亿平方米,于2018年至2020年三年间的收入及净利润分别实现94.3%及122.7%的复合增长率,居行业领先地位。

2020年10月30日,世茂服务成功在港交所挂牌,成为世茂集团旗下第三家上市公司。并在上市仅两个月后,即与投资者共享收益红利,实现31%派息率。

而世茂集团的商娱板块,目前已拥有60多个(含筹建)商业及主题娱乐项目。在2020年里,纵使大环境遇冷,世茂旗下多个商业项目出租率实现逆势上扬,部份项目整体出租率高达95%。同时,由世茂与比利时蓝精灵版权方合作倾力打造的亚太区首家蓝精灵乐园于2020年5月正式开业,开业半年已吸引逾70万客流,成为长三角地区最受游客欢迎的室内亲子乐园之一。

另外,打造了包括上海外滩茂悦大酒店、上海佘山世茂洲际酒店在内的,国内多个“必打卡”酒店的世茂集团酒店业务,目前拥有27家(含筹建)国际品牌酒店,121家(含筹建及输出管理)自主品牌酒店。

2020年里,世茂开业了奢华度假品牌「御榕」第一家酒店-世茂御榕·武夷度假酒店,以及香港东涌世茂喜来登酒店、武汉江滩世茂凡象酒店等。而在2021年里,长沙世茂希尔顿酒店及长春莲花山茂御酒店将陆续开业,预计酒店业务的收入将会持续稳步提升。

据管理层透露,2021-2022年,在全国核心城市,长沙世茂希尔顿酒店、世茂长春莲花山茂御酒店、世茂港珠澳口岸城、上海佘山御榕酒店等重点酒店项目均有筹开计划;成都世茂广场、杭州世茂大厦等重点商办项目也将接连入市。

2021年,世茂集团预计非房开业务的发展目标为收入超过150亿,增幅约74%。而未来,非房开业务占集团的比重会越来越大,希望非房收入的占比在今年可以做到接近10%,并在未来3年继续保持高增长,未来还有可能占总收入15%甚至20%,利润可观。

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