好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

原标题:好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

买房,真是不容易!想买天河网红盘,更是不容易!

就拿二娃的朋友 @大胖来说吧,他最近,就为买房操碎了心!

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

| 赶在3月20日最后一天去冻资

3月20日下午,我正躺在沙发上,悠哉地看着热播网剧《司藤》呢,没想到,他突然给我发来求助信息!

求助什么呢?我们接着往下看!

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

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好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

是的,你没看错,目前他正在纠结:同样的价格,是买中海观澜府好,还是天河壹品好?

他说,原本他以为中海观澜府的价格非常高,结果,刚去看了一下才知道,中海观澜府92㎡的北向户型,其实和天河壹品81㎡户型吹风价差不多。

然后,他还说,天河壹品开盘可能抢不到。这种情况下,是该报试试的心态等天河壹品开盘,还是直接去买观澜府好呢?

结果,还没等到我跟他讨论这个问题呢。3月29日,他又找到我说:天河壹品销售告诉他,吹风价上调了!单价由原来的6.5-7.5万/㎡上调到了7.5-8万/㎡

而且125㎡户型,已经没有吹风价了,根本不对外输出,可能压根儿就不愁卖吧!

听完后,她一口老血含在嘴里,吞也不是,吐也不是!

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

无独有偶,其他网友也在为同样的事情而发愁!

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

那么,这两个楼盘到底应该怎么选呢?

二娃认为,我们可以从“自住”和“投资”两个方面去思考:

第一、如果是纯自住考虑的话,或许中海观澜府会好很多。

其一,中海观澜府拥有一线江景,门口就是一个市政公园。住在这里,吃完饭后,还可以去江边散散步,亦或是去公园里溜溜娃,都非常舒服。

好烦恼…预算800万,买天河壹品还是观澜府?

| 观澜府售楼部外面的公园和江景

而天河壹品呢,周边是天河最大的安置房小区——广氮花园,以及二手房天健上城。

总体来说,周边居住环境一般般,目前 配套也不太成熟。相比之下,肯定是观澜府更好,而且中海物业也更强。

| 天河壹品周边环境

其二、在品质感和档次上,观澜府比天河壹品更胜一筹

在二娃看来,中海观澜府在海珠算是中高端楼盘,但天河壹品在天河,算是刚需刚改盘。

当然,即便是自住考虑,也得根据每个人的工作地点、通勤时间、以及对板块的喜好来决定。有人就是喜欢海珠,有人就是喜欢天河,所以,这个没有统一答案。

第二、但如果你是纯投资的话,我个人更倾向于天河壹品。

一方面,广州城市发展一路向东,天河是大佬,不说未来20年吧,至少10年内,天河依旧是广州经济最强的区域,房价也一定是最贵的区域。

而海珠,作为老三区,目前发展基本成型,未来的变化,只能依托城市更新了。

观澜府隔壁就是旧村改造,未来还有增量,不过,天河的势能还是更大,而且天河的土地供应,是真的太少太少了。

另一方面,广州作为国际一线大都市,从外地来的新广人数以百万,它们没有什么地域情怀,不会因为对老三区的执念而买单。

大部分的年轻人,买房置业会跟着城市发展脉络走,跟着政府规划走。在这一方面,老三区优势不大。

所以,单从投资角度来看的话,我可能更看好天河壹品。即便它产品做得不如观澜府,即便它环境不如观澜府,也同样会投它一票。

当然,二娃的观点不一定对,仅供参考,也欢迎大家留言讨论。

那么,如果是你,同样的价格,你会买哪个楼盘?

对了,房产君还建了中海观澜府交流群天河壹品交流群,想进群的朋友,可以添加大嘴(GZhouse7),拉你进群,进群备注:“进群”。

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