广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

原标题:广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

最近,二娃总是反复的听到几句相同的话:“唉,300-400万,黄埔还有什么新盘可以选啊?”,“哎呀,城市之光、富颐华庭什么时候才开盘啊?”,“天啦,广府壹号都卖断货了!什么时候加推啊...”。

是的,正如大家所说,黄埔的确没啥新盘有货卖了!

可你们知道为啥没货卖吗?

emm...,其实原因在于黄埔各大楼盘,已经很久 没拿预售证了

不信,来看一张图!

据广州市住房和城乡建设局数据显示,黄埔12大热门楼盘中,没有任何一个楼盘,春节之后,还拿过预售许可证。

哪怕拿证最晚的时代天境,也是在1月21日拿的,距离现在,已经足足2个多月了。

很明显,这个现象不正常

于是,一个月前,我就特意去找开发商的朋友,聊过这事儿。结果,对方告诉我说:目前,他们得到一些风声,传言广州要出新政,人才新政可能会收紧,所以很多开发商都不敢拿证。

广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

| 2月,我与开发商朋友聊天截图

结果,时隔一个月 (4月2日晚上 ,广州就真的出新政了!总结来看,这次的新政包括6个内容:

① 政府将集中式供应土地,一年分三批来拍卖

② 对一手房价格进行指导( 限价

③ 通过人才新政买房的,需限售3年

④ 继续严查经营贷、消费贷、装修贷等

展开全文

⑤ 禁止中介机构炒房,哄抬房价

⑥ 把控媒体舆论导向,禁止恶意炒高房价

而这其中呢,最重要的一点,其实就是 “对一手房进行价格指导”。说白了,就是要 限价的意思!

广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

打个比方,万科城市之光的政府指导价如果为5万/㎡,开发商却想卖5.5-6万/㎡,那住建局就不会给它发预售许可证,也网签不了,所以,开发商就没办法卖房。

不过呢,开发商倒是可以利用 “双合同”解决限价问题。但实行双合同得有一个前提条件,那就是上头默许。

但现在的问题就在于,开发商根本不知道上头的态度是什么,是默许还是坚决打击!

因此,大家都只能按兵不动!于是,便有了各大楼盘相互 “熬鹰”的局面。因为,谁都不想去做第一个吃螃蟹的人。

广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

不过,二娃问了一圈下来,也不能说是毫无所获,至少从开发商朋友那里得到了一点点消息。

消息一:之前,传言的知识城限价3万/㎡,科学城、老黄埔限价5万/㎡可能是真的 (但目前也不敢完全保证)

消息二:据说会按照每个街道来出指导价,然后要求一手房售价,不能超过街道内最高价,同时不能超过本盘上月网签的最高价。

消息三:得到可靠消息,融创广府壹号的指导价为 “备案价不能超过5万/㎡”,据说,开发商目前不知道怎么办。

广州新政后,黄埔一手房指导价,有点消息了.....

所以啊,二娃在这里再次劝告大家一句:当下别急着去买房,最好先观察半个月至一个月,再入手也不迟。

因为,那时候市场究竟怎么样,价格走势如何,大家都能看得很清楚了,而不是在目前的迷雾中疯狂抓瞎。

好了,文章就写到这里吧,二娃会陆续跟进消息,一有消息,会及时告诉大家!觉得文章对你有用, 点个赞支持一下,不过分吧!

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