南沙进入横沥元年,国际金融岛第三盘曝光

原标题:南沙进入横沥元年,国际金融岛第三盘曝光

南沙进入横沥元年,国际金融岛第三盘曝光

一出手就是2648亿,签约额领跑广州10区!

在今年的投资年会上,南沙抢尽风头,“机遇之城”实至名归。(来源:羊城晚报;注:天河暂无公布投资金额)

这里深深浅浅埋着许多机会,但要一掘击中不容易,如华南城市研究会副会长孙不熟所言,南沙的中心每隔一段时间便会转移。

2019年以前,背山靠海的南沙湾是“风头趸”,到了2020年,则是剑指湾区总部的灵山岛发威。

如今,灵山岛大部分项目进入供应尾声,市场重心势必发生转移,接下来轮到谁接棒呢?

房产君的答案是明珠湾起步区的横沥岛。

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南沙横沥岛位置

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又是土拍,又是地铁开!横沥岛要火了

广州年度首场集中土拍已释放出信号:本月26~27日,南沙将出让5宗宅地(含商住地),当中,横沥岛占了3席,引发热议。

这三宗地中,地价较低的横沥岛6013地块,还罕见要求配建19亿南沙重点工程项目,足见板块的特别。(土拍信息来源:广州公共资源交易中心)

不仅如此,众多湾区核心工程也迎来喜讯,它们都与横沥岛关系密切:

首先是地铁18号线首通段(万顷沙至冼村)隧道实现贯通,土建工程累计完成95%,很大概率今年开通。(来源:广州地铁)

这是全国最快地铁,最高运行速度可达176公里/小时,一旦通车,从横沥岛到珠江新城,一集新闻联播的时间足矣。(来源:南沙发布)

其二,广东省重点项目计划披露,18号线与“姐妹线”22号线,两者的北延段均将在今年动工。

18号线南延段亦被纳入省重点建设前期预备项目,也将提上日程。

| 地铁18号线、22号线示意

把这些高速轨道展示出来,能清晰看出横沥岛就是湾区西岸的重要节点,一轨直通广中珠。

三是,中山大学附属第一(南沙)医院预计今年年底开业,其乃全国少见的海陆空三甲医院,有直升机停机坪,更能连通海洋泊岸码头。(来源:羊城晚报)

这所代表湾区高水平医疗的医院,就在横沥岛。

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| 中大附属第一(南沙)医院实景(广州房产@细鹏摄)

以上项目,一个板块得其一足以上头条,何况横沥岛一口气集齐了三,自然当红不让。

2021年,横沥元年真的要来了。

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全国首个国际金融岛,王牌中的王牌

其实,这些利好早已发布,只是今年兑现而已,而在2021年,横沥岛也不缺热点。

从天空俯瞰,板块在珠江口经济圈,天生是资源聚合的重要门户。

从规划定位、开发理念,再到交通配套、产业落位、形象塑造, 政府还对它青睐有加。

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定位前所未见,比肩两大湾区CBD

试想一下,全国有多少板块能获称“国际金融岛”?金融区、金融城、金融街有很多,但规划为国际金融岛的,横沥岛是第一个。

这个高度连灵山岛都达不到。

更令人心潮澎湃的是,横沥岛开发量级达到惊人的7.3平方公里。

就在近日,城市设计与规划研究所所长李鹏在一次公开论坛上直言:“横沥岛比肩 珠江新城、前海前湾+桂湾”。

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| 横沥岛与湾区两大CBD对比

珠江新城有多牛,无需赘言。

前海前湾+桂湾则被称为“亚洲金融CBD”,云集汇丰银行、瑞士银行、三井住友银行等金融大鳄,当中,桂湾引进金融企业占比高达70%。

起笔同样恢弘的横沥岛,很难不让人浮想联翩。

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千亿投入,云集国内外大师团队

为了兑现如此高的期待,政府大手笔频频。

首先是投入,横沥岛总投资规模超1000亿,光市政路网、景观绿化等基础设施建设就是224亿,比改造一条琶洲村的规模还要大(注:琶洲旧改约200亿)。

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| 横沥岛尖规划效果图(来源:南沙发布)

二是,对规划无比用心,岛尖每一块土地的都经过仔细琢磨,为其量身定制的专项规划就多达14个。

交通、市政及地下空间、绿色生态、产业研究与城市风貌等多个维度,通通经历严格调研与高标准方案编制。

于是我们看到,横沥岛被划分成国际金融岛、科技产业与高端服务配套三大组团,规划条理清晰。

| 横沥岛组团划分

未来穿梭岛尖,还可体验国际先进的规划理念。

这里大路纵横、畅通无阻,因为在“小街区、密路网”的开发模式下,每平方公里路网密度达到8.93公里,远高于北上广一线城市的整体水平。(对比2020年《中国主要城市道路路网密度检测报告》)

横沥岛、横沥东站两大枢纽就融入了时下潮流的TOD模式,轨道四通八达,商业、教育诸多功能齐聚,宛如一座微型城市。

这里还将是一座烟雨朦胧的“钻石水乡”。

滨水、公园等蓝绿空间占比19.2%,约10公里生态复合堤,以及江心公园(翡翠洲公园)、游艇码头、艺术中心等美景,仿佛搬来了江南。

据悉,横沥岛人均公园绿地面积达到12.47㎡,什么概念?超过了天河金融城(约11㎡/人),与拥有湿地公园的海珠创新湾不相伯仲(约12.45㎡/人)。

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| 横沥岛环岛景观带

要让美好的蓝图100%落地,就需要大师级团队进行聚焦设计、导控全过程。

横沥岛是幸运的,三个组团以及景观分别有一支城市总设计师“精锐部队”把关,实力诠释了什么叫万千宠爱。

最后,政府的高度重视还体现在对城市审美的执着上。

或许你不知道,横沥岛在建的两所医院都是公开招标,层层比拼,以保证建筑颜值。

南沙国际金融论坛永久会址项目 (下称IFF项目)那美得撩人的效果图更是全球招标的结果。

就连一个小小的驿站都出自世界十大事务所之一的BE建筑设计事务所之手。未来的横沥岛,打卡点多到超出想象。

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| IFF效果图

三位一体交通,环湾之芯汇聚天下

规划界曾有一句名言“拥有速度的城市将赢得成功”,在这方面,横沥岛的表现又如何呢?

不妨来看下面这张图:

| 横沥岛交通示意图

高速有了,广澳高速可直达广州市中心与湾区西岸多城,南沙港快速接驳深中通道(在建),又能跨海联系深圳、香港。

地铁有了,除了前文提到的18号线、22号线,15号线、31号线、32号线也有消息传出,合纵连横,奔赴星辰大海。

连城际高铁资源都有了,通过地铁,横沥岛一站可达南沙枢纽,这里手握10多条轨道快速穿梭湾区各城。

这“三位一体”的综合交通,灵山岛没有,却偏偏给了横沥岛,让它足以成虹吸人流、物流、资金流的“环湾之芯”,得天独厚!

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| 横沥岛尖规划效果图(来源:南沙发布)

高位谋划产业,承载广州金融梦

一片拥有波澜壮阔的规划与交通条件的土地,理所当然承载起城市发展的使命。

横沥岛也一样,从第一铲土到现在不到两年,重磅项目不断。

比如IFF项目,世界金融力量风云际会之处。

比如粤港澳大湾区国际商业银行、港澳保险售后服务中心、国际风险投资中心等,仅看命名,足以窥见份量之重。

广州期货交易所以及 南沙最新引进的基金项目,也有望花落横沥岛。

值得一提的是,广期所乃我国第一家混合所有制交易所,也是境外机构首次获准入股中国內地期货交易。(来源:央广网)

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金融本岛江岸头排,80%户型望江

看到这里,相信你已明白为什么横沥岛能够成为2021年的南沙热点。

如此尚未登场便自带光芒的热土,湾区难寻、南沙难觅,而且 住宅+商住用地稀缺,仅占全岛19.18%,若是一线临江宅地更少之又少。

正因如此,2019年横沥岛刚刚启动,第一批房企便如约而至,有全国房企30强美的置业&Top10房企绿城中国,还有世界500强与上海、深圳知名房企,星光熠熠。

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| 资本竞逐,横沥岛步入快车道(广州房产@细鹏摄)

历史机遇,资本潮涌,就是地标、豪宅诞生的预兆,房产君亦收到风,横沥岛第三个全新盘就要来了。

它是刚刚 公布案名的美的江上沄启,由美的、绿城联合开发的作品。

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| 江上沄启效果图

光从字面理解,“江”是很多江景项目的御用字,而“沄”则给人浪花翻涌的既视感,拉满了对项目景观的期待值。

事实上从航拍图可以看出,项目就在横沥岛沿江第一排,前方除了临江公园,不会有任何建筑构成遮挡。

或者我们再用几个数字,看看它的江景指标有多优秀。

约80%的户型望江,270°的震撼视野,即使放眼整个明珠湾都是很能打的。

金融本岛江岸头排作品,名不虚传。

| 美的江上沄启位置(广州房产@细鹏摄)

江对岸是什么?乃灵山岛总部区!目前已进驻超13家企业总部与大湾区科学论坛永久会址,未来将勾勒湾区靓丽的天际线。

江上沄启与这群拔地而起的高楼只有一江之隔,待两岸景观落成,目之所及皆璀璨。

更震撼的是,项目地处横沥岛科技产业组团,本就在总部区繁华之中,国际金融岛组团又在项目身后,与之无遮挡对望。

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| 项目位置示意(仅供参考)

交通与生活方面,江上沄启与地铁18号线横沥站直线距离只有约700米,可步行到达。

凤凰二桥就在不远处,自驾的朋友上桥后,可前往蕉门金洲享受区府与万达配套。

此外,项目1公里范围内还有横沥岛20万㎡地下商业,CBD配套唾手可得。

同时,其北侧是7.8公里的环岛景观带,南侧又被生态廊道包围, 下楼还能走至湿地公园、游艇码头,生活好不惬意。

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| 江上沄启江景头排,绿意环绕(效果图)

而且,通过一张规划图,我们能够更加感受项目的可贵。

项目所在之地,正是横沥岛连片的居住区,未来坐拥更加醇熟的居住氛围,河涌绿道在此,中小学在旁,在配套和环境体验上都更胜一筹。

这是商务区其他项目所不具备的优势。

现在,你是不是更好奇,如此得天独厚的地方,会诞生出怎样的作品?

江上沄启主打建面约98~142㎡三房至四房,预计5月正式亮相,不过,我们可以从美的、绿城上一个南沙“联名款”——晓风印月探出端倪。(具体面积以规划局批复为准)

该盘是灵山岛当之无愧的红盘,去年10月亮相以来,半年不到便热销400套。目前在售的一线江景单位最高价格已至4.9万/㎡,建面约300~2万㎡低密江景写字楼,建面约387~1600㎡滨水商务独栋,同步热售中。

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| 灵山岛晓风印月(效果图+实景图)

这个项目有两个吸引买家的点:大师定制,匠心品质;特别采用 由北向南阶梯式递进的布局方式,更多住宅奢享一线江景。

回头看江上沄启,地块形状与位置与晓风印月相仿,相信这个全新项目的规划、品质与产品不会辜负期待。

据悉,项目特别采用围合式设计,在建筑上融入流畅的线条与大面积玻璃,光是颜值,在横沥岛上就别具一格。

对比岛上其他项目的高密度,江上沄启在舒适度上非常友好,容积率为3.8,还自带私家泳池,与外部的江景相映成趣。

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| 江上沄启设计独特(效果图)

有道是“未到极致,静待花开”,不妨耐心等待一个月,见证国际金融岛踏浪而至,见证江景大作澎湃登场!

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