市区一步到位太难?这个五一,荔湾白鹅潭全优代表来解围

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市区一步到位太难?这个五一,荔湾白鹅潭全优代表来解围

当下的广州楼市,正在经历着微妙的转变。

众所周知,近期随着新政落地,置业主流回归到了一手市场,但与此同时,一手市场也出现了明显的分化趋势。

市区一步到位太难?这个五一,荔湾白鹅潭全优代表来解围

| 主流回归一手市场(图:@广州房产伟鹏)

一方面,重税的猛药击退大批“炒房客”,随着房子回归居住本质,中心区的价值持续被放大

另一方面,房产持有周期变长,也变相增加了置换的成本。在此之下,一步到位成为了更多人置业的新选择。

所以说,在新一轮的市场洗牌中,要找到置业的金科玉律,把握三个关键词就够了:中心区、高确定性,一步到位

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| 中心区!一步到位!(图:@广州房产伟鹏)

中心区,哪里还有留给你的机会?

不过,即便置业逻辑已明晰,要精准找到这样的项目,却并不容易。

首先要知道,当下的广州市区,不论是越秀、天河,还是海珠,新货都是一房难求。

至于价格嘛?恐怕大多数人也已高攀不起。

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| 中心区已高不可攀? (图:@广州房产伟鹏)

且不提10万+的豪宅,来看看中位数的楼盘。

越秀目前8万/㎡以下的新盘,就只有三个,而且都是单体楼,基本没有社区氛围可言。

天河呢?从目前的新盘来看,广氮项目吹风价是6.5-8万/㎡,天河智谷的两个热盘,暂时缺货,但从此前开盘价看,6万+跑不了。

至于海珠,环境稍微好一点的新盘,也基本都在7万+以上。

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| 数据来源:安居客

不过,刨除这三个高价区,普通置业者,想要入住市中心,也并非完全没有机会。

比如,均价尚且还在5万+的荔湾,就是不错的选择。

毕竟,作为目前中心四区的洼地,其不仅有现成江景、地铁、学校、商业,而且还有千亿白鹅潭规划。

可以说,是兼顾了确定性及成长性的不二之选。

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| 荔湾白鹅潭(图:@广州房产细鹏)

置业荔湾,能不能一步到位?

既然如此,在荔湾想要一步到位,选择又有哪些呢?

其实,如果你了解荔湾的市场,就会发现,虽然其是目前中心四区的“大粮仓”,有环境,有大城配套的项目并不少。

但难就难在门槛,及等待的时间成本上。

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| 高性价比,一步到位(图:@广州房产 一勺)

以江景新盘为例,如即将面世的广船项目,吹风价最高就突破了9万+/㎡,而雅居乐715、保利天珺等江景新盘也均突破8万+/㎡。

至于配套大盘呢?接下来荔湾会有大批旧改项目启动,如果你愿意,这些项目同样值得期待。

不过,想要享受便利生活,则需要花上较长的时间等待,少辄三四年,多辄七八年。试问,这样的熬鹰成本,又有多少人能接受呢?

| 荔湾旧改地图

全优配套大盘,品质生活一步到位

那么,有没有一劳永逸的办法呢?

自然是有的,而且恐怕也只有它可以实现,这便是位于白鹅潭,由新世界中国锻造的全优配套大盘——新世界·凯粤湾

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新世界·凯粤湾实景图

五一期间,其全新【博粤】组团,约80-143㎡二至五房主题板房开放,就在市场引发了热烈的回响。

据了解,仅在2天内,其便吸引了超千人到访,甚至由于过于火爆,销售中心还排起了车队长龙,场面相当轰动。

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丨五一首日,销售中心外面就停满了车

这样的人气,离不开其品牌口碑,也离不开其全优的配套,乃至具有成长性的地段。

在广州,提起新世界中国,大家再熟悉不过。

它是城市标志建筑的锻造者,从中国头家中外合资酒店广州中国大酒店,到CBD标志建筑周大福金融中心,再到城市文化商业标杆K11......一次次定义城市新高度。

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| K11和东塔实景图(图:@广州房产细鹏)

它也是市区居住大城的引领者,从启幕国际生活潮流的凯旋新世界,到成就公园物业典范的东方新世界、掀起多元都会生活的岭南新世界......其每一个作品,都在引领城市生活风潮。

同时,凭借雄厚的造城功力,其笔下项目在成长性上,也始终跑在市场前端。

如珠江新城的凯旋新世界,在2004年首开时单价尚不过万元,而随着社区配套的逐渐落成,如今其二手最高售价则已超过20万/㎡(来源:链家)

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| 引领国际生活潮流的凯旋新世界

而在荔湾,今天的主角——新世界·凯粤湾,更是集新世界中国造城基因的大成者。

作为拥有7000户业主的市区大盘,其不仅拥有前排江景+三地铁+四所优质学府而且还有成熟的居住氛围,及全新升级的产品。

可以说,是实现”一步到位“的高品质之选。

交通确定

CBD上班?5号线一轨直抵

首先,三地铁加持,就是其制胜法宝。

摊开地图,可以看到:项目紧邻着地铁5号线滘口站,从这里出发,无需换乘,一路直达珠江新城

值得一提的是,小区门口的人行天桥已开通,你不必忍受风吹雨晒,每天从容走到地铁站,还能Keep住妆容。

此外,项目不远处还有6号线坦尾站11号线石围塘站(在建,预计2022年通车),可便捷通达北京路、环市东等繁华商圈。

| 项目周边四通八达的交通

环境确定

前排江景+约6万㎡私家园林

除了三地铁,生活提质在新世界·凯粤湾的另一个表现,则是 拥有前排江景

白鹅潭三江交汇的美景,在这里将成为你的日常窗景。

平日里,坐在窗边,如绸似缎的江水,便扑面而来,宛若巨幅画卷。

而楼下约9.6公里的江岸线,更是你晨跑的惬意长廊,早晨迎着江风慢跑,眼前便是自然与繁华的交织,别有一番诗意。

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| 新世界·凯粤湾迷人的江景

甚至,项目还将自然的奥妙,延伸到了社区内部。

在这里,约6万㎡的私家园林,早已呈现,营造出隐藏社区中的绿野仙踪。

试想一下,从阳台望出,绿意便直接闯入眼帘,这是一种怎样的视觉体验?

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| 项目 6万㎡私家园林(实景图)

配套确定

四所优质学校,均开学多年

至于家长们关心的教育问题,新世界·凯粤湾同样是优等生。

项目内,就一口气拥有凯粤湾实验幼儿园广州四中(公办)、西关培正小学(公办)、真光中英文小学(民办)等多所优质学府。

而且,全部已开学多年,美好无需等待。

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| 项目内四所优质学府

其中,根据4月30日,荔湾教育局公布的最新地段划分,西关培正小学凯粤湾社区,一年级共6个班,就仅招收芳彩社区(凯粤湾小区)适龄儿童。

在这里,孩子从小接受的,便是一站式精英教育,出了家门就是校门。

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| 来源:荔湾区公办小学2021年一年级招生方案

品质确定

全新升级组团,精致生活一步到位

当然,如果说交通、配套、环境是整个社区的共享资源。

那么全新升级的组团【博粤】,就是凯粤湾带给准业主们的独有惊喜。

据了解,新组团推出的乃建面约80-143㎡二至五房,无论刚需、改善,或是进阶置业,都能找到心水的产品,实现一步到位。

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| 项目样板间实景图

建面约92㎡的景观主套三房,餐客厅做出了 超10米的东南向景观面,采光充足,且直面园林美景,舒适度不言而喻。

实用3+1房设计,赋予二胎家庭更从容的精致生活;L型厨房,形成“洗-切-煮”流畅动线,即便容纳两个人一起挥洒厨艺,空间也足够富余。

独立入户花园,则为生活带来更多想象,或萌宠天地,或秘密花园,随心而为。

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| 建面约92㎡景观主套三房样板间实景

建面约114㎡的实用3+1房,客厅拥有超7米开间景观面,可览园景、城景双重视野。

三房超10米开间全朝南,实现全面屏采光;加之,三面单边设计,南北对流,舒适度直接提高几个level。

同时,全飘窗+零走廊设计+L型厨房,亦大幅提高了实用率,丝毫无空间浪费。

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| 建面约114㎡实用3+1房样板间实景

值得一提的是,除了对空间、尺度细之毫厘的把控,【博粤】组团更通过升级交标,将格调与品质植入到业主的生活中。

如抽油烟机、炉灶、洗碗机、洗衣机,就采用 拥有百年历史的德系博世;厨房凉霸则是法国高端品牌 罗格朗

而卫浴,除了Panasonic的浴霸,还配置了日本TOTO的全套卫浴系统,包括一体式智能水疗马桶、洗手盆 、水龙头、花洒等。

此外,还有德系西门子电冰箱、益民直饮水系统、意大利威乃达收纳橱柜、兰舍新风系统、智慧魔镜、阳台一体家政柜......

可以说,无论品牌高级度,还是品类齐全程度,新世界·凯粤湾带来的,都是同类产品中独一档的存在。

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| 项目样板间实景图

圈层确定

荟萃菁英,打造亲融社区

更重要的是,作为拥有7000户业主的成熟社区,新世界·凯粤湾赋予你的生活温度,更是一般新盘很难做到的。

一来,新世界·凯粤湾的业主,大部分来自银行工作人员、医生、教师、地产同行等社会菁英,本身就已有现成的居住圈层。

二来, 由于社区已成熟,很多人羡慕的邻里温情活动,悦读会、观影会、教育讨论会、公益活动等都已形成规模,成就了凯粤湾专属的社群文化。

在这里,社区不再是一栋栋冰冷的建筑,而是邻里温情的纽带, 志同道合的社区好友聚在一起,以兴趣为载体,拾起归属感和亲近感。

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| 新世界·凯粤湾悦读会社群活动

除此之外,每逢假期,社区还常与K11联动,定期举办有意思的艺术活动。

如六一童心研究所、金秋潮趣嘉年华、奇思妙想帐篷节、MINI车尾箱市集、“天生会玩”音乐节... 每一个都是趣味横生。

是的,也只有当你住进这样的社区中,才会感受到艺术、创意、生活,竟然可以如此亲融。

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| 新世界·凯粤湾中秋游园会活动现场

居千亿白鹅潭!有确定性,更不缺成长性

最后,别忘了项目所在的区位,还是政府大手笔打造的西翼CBD——白鹅潭

这意味着,你享受的不仅是眼前的确定性,还有未来的成长性。

就在近期,官方就发布了《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》,提出了片区未来15年的规划蓝图。

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| 白鹅潭规划示意图(图:荔湾发布)

根据规划,白鹅潭除了进一步升级交通、产业,在城市界面上,亦将有全新的优化。

其一,是打造15公里鹅潭湾翡翠项链,以碧道的形式,构筑集休闲活动、文化交流于一体的复合型的公园环,形成湾区滨江门户。

其二,白鹅潭三年内,还将启动西郊村、茶滘村、葵蓬村、西塱村等14个村的旧改,腾笼换鸟,带来城市界面的蝶变。

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| 白鹅潭核心区效果图

不仅如此,未来两年内,白鹅潭还将有大批的配套集中兑现。

惊喜的是,这些重磅配套,统统环伺在新世界·凯粤湾旁,让其成为了利好辐射的头

如距离项目约800米的如意坊隧道,就预计将在2023年4月竣工。

待其通车后,不仅将拉近项目与北京路、珠江新城等核心商圈的距离,更将串起白鹅潭一江两岸截然不同的房价世界。

同样是望江风光,东岸的珠光御景壹号均价11万+,而西岸的新世界·凯粤湾却仍在5字头,什么是性价比,一目了然。

| 数据来源:安居客

此外,贯穿整个白鹅潭商务区的白鹅潭大道,也已在近期动工。而地铁11号线,则预计2022年开通,一口气串联起中心五区。

加上,还有 三馆合一、白鹅潭国际金融中心等重磅项目,将在2023年建成投入运营。 (来源:荔湾发布)

再过两年,当你走出社区外,就会发现,一切繁华都已铺陈就绪。

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| 三馆合一效果图(图源:荔湾发布)

所以说,当下摆在你面前的,是一份兼得的幸福感。

烟火气和宜居度肉眼可见,短期内还有值得期待的成长性,而这正是新世界·凯粤湾,赋予你的美好。

是的!选择市中心,你真的可以一步到位。

?把你想知道的,都告诉你!?

置业顾问:范丽

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(导航:新世界·凯粤湾

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