下半年,究竟能不能买房?

原标题:下半年,究竟能不能买房?

下半年,究竟能不能买房?

就在昨晚8点,二娃和火龙果进行了第一次合作直播尝试,喜提8.2万个赞。

下半年,究竟能不能买房?

直播现场人气非常旺,网友提问如刷屏。一个半小时的直播时间里,二娃和火龙果共计回答了40+网友提问(此处应有掌声)

由于单次直播时间有限,不能解答所有问题,所以,我们决定下周四 6月3日)晚上8,跑盘小能手 二娃继续开播!

有兴趣的同学可点击下方的按钮预约。

对了,我们特地总结了本次直播的内容,献给错过直播的朋友们:

2021年,下半年行情怎么走

火龙果:我很乐观,四月二手房成交的数据已经出来了,明显上涨,我认为有这样两个原因:

①421新政出台,当天晚上就有2000+网签量。

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②广州的底子很好,有庞大的人口资源,过去十年,广州的人口增量有近600万人,带来了住房需求,这些人支撑了广州楼市。

二娃:到目前为止,各种政策相继出台,有关部门要求接下来8个月内,房价0增长。

并且,M1和M2下跌明显,说明货币正在收紧,市场上的热钱在减少,楼市会有所降温,所以在我看来,今年下半年行情会较为平稳。

当下,是入手的好时机吗

火龙果:任何时候都适合,钱一定要先准备好,流水要做好,目标要定好。只要资金目标OK,就能随时去买,三稳情况下,楼市不会崩溃。

二娃:刚需任何时候买都可以,只要钱到位,刚好又遇到喜欢的盘,买就对了,不是刚需客可以再等等。

板块及热盘点评

01.江燕路的万科里值不值得入手?

火龙果:这个盘是公寓,纯自住ok,做工作室也可以考虑。

02.华润置地公园上城值不值得入手?

下半年,究竟能不能买房?

二娃:不介意吵的话可以入手,这个项目体量大,户型也OK,学校据说会比较好,价格在3w左右,建议入手一些较为安静的单位。

03.买富颐华庭好还是慧源山庄好?

下半年,究竟能不能买房?

火龙果:选慧源山庄。这两个盘的共性是都不靠近地铁站,配套不完善。选慧源山庄是因为天河俩字值钱,这个盘最小户型是52平,门槛较低,可以入手。

二娃:我选富颐。不选慧源山庄是因为,慧源山庄在天河边上,较为偏僻,配套一般,城市界面也一般,开发商是小开发商,导致项目没名气,增值空间小。

富力是大开发商,富颐体量大,有学校,有超大型商业综合体。

04.城市之光和金地天河峯睿选哪个?

火龙果:本身金地和城光就不是同级别产品,我倾向金地。

天河两个字很值钱,金地吹风价没有壹品那么高,可以入手,大观路附近有很多商业地块,未来升值空间也不错。

二娃:我选金地,虽然这个盘有点吵,体量比较小,但是天河二字值钱。而且城光不知道什么时候才能开盘,所以我建议先认筹金地,金地抢不到再考虑城光

05.黄埔还有涨价空间吗?

二娃:目前黄埔确实有点高位,建议大家等等,如果关注学位和地铁,广钢性价比要更高一些,黄埔价格有一点超预期了。

06.侨鑫汇悦台有没有增值空间?

二娃:房价没有天花板。

07.亚运城改善加投资可以吗?

二娃:投资不建议,自住可以,个人认为是居住性价比最高的楼盘。

08.海珠区光大花园怎么样?

下半年,究竟能不能买房?

火龙果:还行,如果是眼下急需解决自住问题,以及喜欢光大的居住氛围,那就选择光大花园,如果希望未来比较好脱手,建议考虑新盘。

09.御溪世家能不能买?

下半年,究竟能不能买房?

二娃:御溪世家是刚需盘,和星汇城比,各方面会差一点,预算不够可以买,或者选择新塘盘。

10.科学城时代天韵可不可以买?

火龙果:可以,时代天韵属于香雪板块,离地铁稍远。如果预算500万,可以买更好的,预算400万想买3房,可以买时代天韵。

11.中海康城可以买吗?

二娃:这个盘楼龄大一点,除此之外各方面都很好,物业管理不错。它挨着广氮,广氮房价还在涨,客户群体会外溢,可以入手。

12.星汇城怎么样?

二娃:星汇城增值主要靠科学城和知识城的客户外溢,这个盘六月加推新品,吹风去到三万,算是黄埔性价比比较高的项目。

13.增城永宁板块怎么样?

二娃:永宁板块慢慢在成型,现在有很多楼盘扎堆在那里,有起来的势头,就是距离地铁有点远,预算不够可买,引进了名校的项目可以买。

14.珠江花城、保利天汇天河壹品买哪个好?

下半年,究竟能不能买房?

火龙果:我选保利天汇,这是个大盘,保利之前在小新塘周边有很多土地储备,未来周边会有产业。

此外,天汇还有两个加分项,一个是规划中的19号线,据说会经过大观南站,另一个是天汇规划有学校,但是几乎不宣传,因此可能是一个隐藏加分项。

天河壹品最近太飘了,珠江花城周边还要比较久的时间才能发展起来。

15.选龙口西学位老破小,还是广氮?

二娃:广氮。天河的学位在追赶越秀,广氮的学位不差,老破小始终升值有限。如果投资为主,建议买新盘,如果对学位很着急,可以考虑买老破小。

16.华为进入松溪会不会带动同德围?

火龙果:进驻肯定是利好,但是华为早在08年就有研发中心进入白云区,却并没有导致房价蹭蹭上涨。

企业的投入多少很重要,因此能带来多大促进作用还要打个问号,不建议纯投资购房者进入。

17.云湖花城可以入手吗?

二娃:云湖花城是白云区性价比很高的楼盘,三字头,三百万可买70+平三房,八号线沿线上班可以买,周边荒凉一些。

下半年,究竟能不能买房?

在乎学位买云湖花城,在乎景观和地铁,买越秀。

18.万科金色梦想对比金沙洲保利西海岸怎么样?

火龙果:自住建议买金沙洲,更靠近老城区,配套比较成熟,投资可以买金色梦想。

二娃:如果为上班考虑,建议万科。

19.广船可以等吗?

二娃:可以等,江景房,广钢房价仰仗广船,值得期待,能不能入手看价格

20.合生中央城怎么样?

下半年,究竟能不能买房?

二娃:眼下黄埔比较缺货,卖的还行,刚需盘,体量特别大,可能不太利于二手房出手

21.300w预算,在南沙黄埔能不能推荐一个盘?

二娃黄埔推荐星汇城,小道消息说星汇城整个会属于黄埔。南沙可买湾区金融城70平,可考虑南沙次新房,不考虑老破小。

22.中海观云府怎么样?

下半年,究竟能不能买房?

火龙果:可以入手,海珠区稀缺一手房,近地铁。

二娃:中海很聪明,在海珠重仓,拥有定价权,因此中海观云府升值空间会比较大

23.天力居如何?

火龙果:二手房里面性价比还行,适合自住,最近一年天河有很多地方没有涨,如果投资建议慎重考虑。

24.广钢和奶厂两个板块怎么样?

下半年,究竟能不能买房?

火龙果:牛奶厂是天河新贵,广钢接近佛山,不在一个层次上。

25.锦绣香江如何?

二娃:开发商不算很大,最近改了规划,吹风价10w+,翡翠绿洲的其他项目都会被拉高,万博的整体在涨,锦绣香江也有增值可能,建议买楼龄较新的房子。

26.星樾山畔可以买吗?

二娃:目前没货,下次推货预计是在7月份,价格可能是四字头,位置挺好的,靠近7号线,有潜力,缺点是挨着高速,有点噪音

27.投资买黄埔花园怎么样?

二娃:楼龄久了,有点贵。

最后二娃正在征集下一次直播的粉丝提问,如果你在买房路上碰到问题,不妨在评论区留言提问,我们将抽取部分提问进行解答!

如果在买房过程中,还有更多想了解的

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